EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 2016

Transcripción

1 JUNIO

2 EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 2 No cabe duda que uestro mudo está cambiado y prueba de ello es que e uestra edició pasada dedicamos solamete u párrafo a la posible salida del Reio Uido de la Uió Europea. Lo veíamos lejao y remoto. Hoy este tema será el cetro de esta editorial, y auque podría escribir sobre úmeros y acerca de razoes, prefiero aprovechar esta oportuidad para ivitar a la reflexió, pues lo que vimos e las uras britáicas el pasado 23 de juio es u feómeo social y cultural que debemos aalizar co deteimieto, pues su afectació ecoómica y fiaciera tiee proporcioes de diferetes magitudes depediedo del plazo y de la geografía. Etremos pues e materia. Qué pasó e las uras? Alarmate si duda fue el eterarme de que durate la oche, después de cerradas las casillas e el Reio Uido, la búsqueda que más crecía e Google e aquellos territorios era justamete Qué es la Uió Europea? Sí. Horas o miutos después de votar, los que había lleado ua boleta tomado ua de las decisioes más impactates de su historia acioal, resulta que e realidad había votado sobre algo que o sabía qué era, y bueo, de sobra está decir que había hecho ua elecció cuyo impacto o compredía. Detro de los 17.4 milloes de britáicos (el 51.9% de los que acudiero a las uras) que dijero que NO había que permaecer detro de la Uió Europea, estaba pricipalmete persoas mayores a los 55 años y proveietes de ciudades pequeñas o o urbaas. Digamos, pobladores si mucho que perder y algo (por o decir poco) que gaar. Ate su óptica, esto de la globalizació es u problema más que u beeficio: el libre trásito y las posibilidades migratorias so más estorbosas que beéficas, pues probablemete hace alguos años e sus pequeñas comuidades veía sólo a britáicos, que atedía a ua iglesia protestate, católica o aglicaa y después de sus labores, pasaba el tiempo e u pub; hoy covive co todas las religioes y e las calles del city cetre posiblemete ecuetre restaurates de diversas molestas acioalidades. Pero o se pregutaro a dóde va los productos que siembra y cosecha, y evidetemete tampoco se pregutaro de dóde viee las materias primas que utiliza. Tampoco se pregutaro cómo es que formar parte de u bloque ecoómico como la Uió Europea beeficiaba a sus hijos o a sus ietos que trabaja o estudia e algua gra ciudad cercaa. Sólo escucharo (y leyero e Facebook) a u sagaz político prometer ilusioes mesiáicas, ultraacioalistas que teía setido y

3 MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 3 el We wat our coutry back resoó e sus metes cuado cruzaro el NO e la boleta Probablemete uo que otro aalizó qué pasaría si tomaba ua decisió equivocada y la respuesta habrá sido: Sólo será uos años. Los que dijero que SÍ: 16.1 milloes de persoas que represetaro 48.1% de los votos. La mayoría de ellos meores de 55 años, comerciates, empleados, ejecutivos, académicos, etcétera, habitates de las pricipales ciudades. Tal vez o haya que describir mucho a este grupo, pero covive todos los días co imigrates, trabaja y toma café co ellos, utiliza el udergroud juto a ellos, exporta e importa biees del resto de la Uió (y del mudo), y sabe que juto a ellos so mejores. Pero sobre todo, este grupo sabía que teía mucho que perder e el futuro, y lo reflejaro e sus boletas. La cotieda estuvo muy cerrada (lo decía las fallidas ecuestas), y el problema real lo podemos leer e los que o votaro: el 27.8% de los votates registrados o 12.9 milloes de britáicos. E ua de las geografías co las mejores uiversidades, co los mejores cetros de ivestigació social y cietífica, uo de los pueblos más educados se dio el lujo de dejar a 13 milloes de persoas fuera de las uras. Horas después de que ejerciero su derecho al voto, y tal vez después de iformarse someramete, muchos de los que dijero que NO se arrepiete y preguta e su casilla si puede volver a votar. Los que o votaro probablemete estaba muy ocupados disfrutado del football, del rugby, o matado el tiempo e las redes sociales o e la televisió. Los impactos so muchos y de diversos tipos, pero por lo proto Lodres está viedo que los grades corporativos comieza a despedir persoal y que sus plaes de mudarse a otra ciudad europea so imietes. No hablemos del erviosismo e los mercados, de la baja e los precios de los commodities, de la desaceleració que esto implicará e Chia y la Idia la lista podría seguir pero lo que quiero dejar para la reflexió es lo siguiete: hoy, la ecoomía mudial está e maos de quiees sabe maipular la igoracia y a esos persoajes malvados les coviee que exista 13 milloes de britáicos que sólo piese e tomarse ua mejor selfie o e quié será el más grotesco del reality show de moda. Pero podemos cambiar las cosas, pues el mesaje para el mudo del reciete referédum e Reio Uido es que hay cuatro grades grupos e uestra cultura modera : el de las selfies, el que cree e promesas mesiáicas y populistas de políticos abusivos, el de los que piesa y el que trata de maipular a los primeros dos.

4 MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 4 Hoy tú y yo teemos que aseguraros de que e uestros hogares y e uestras empresas lo que germie y se multiplique sea persoas del tercer grupo, el de los que piesa. Nigú goberate mesiáico i igú sistema ecoómico de avazada arreglará ada. Lo haremos cada ciudadao desde uestra pequeña trichera. Mietras escribo esta ota recibo la oticia de que Baxico aució u icremeto de 50 putos base e la tasa objetivo. El icremeto e el tipo de cambio ya estaba presioado demasiado. Los disturbios sociales e el sur del País o ayuda tampoco. Existe descofiaza e los mercados, y ello ha afectado e la desaceleració que estamos viedo e la compraveta imobiliaria. Las retas seguirá creciedo si duda. Vuelvo al tema: Tú y yo haremos la diferecia. Este uevo mudo lo cambiaremos los que pesamos. Javier Tapia Director Ejecutivo Previsió Legal BUZÓN DE SUGERENCIAS: jorge@realtyworld.com.mx

5 VIVIENDA NUEVA MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 5 TIENEN ESTADOS LÍDERES CAÍDA El úmero de uidades de vivieda uevas ofertadas e el País cayó 7.4 por cieto para el primer cuatrimestre de respecto al mismo periodo de, segú datos de Coavi. Las etidades más afectadas fuero la Ciudad de México y Jalisco e el periodo de eero-abril de al registrar ua caída de 34.2 por cieto y 15.2 por cieto, respectivamete. Para el caso de la Ciudad de México se ofertaro 2 mil 505 uidades habitacioales meos e el cuatrimestre de respecto al mismo lapso de, mietras que para el caso de Jalisco reportó ua oferta de 3 mil 531 casas meos para este año. Se observa que el stock de vivieda ueva va dismiuyedo debido a que o está igresado uevos proyectos al mercado debido a ua mayor cautela por parte de los cosumidores a tomar u crédito hipotecario y desembolsar u egache, dice expertos. El 70 por cieto de la vivieda ueva que se costruye e la Ciudad de México correspode a los segmetos medio, residecial y residecial plus, ya que el costo de edificació es uo de los más altos del País. Otros estados que tuviero caída e este segmeto fuero Colima, Guaajuato, Hidalgo, Tamaulipas y Veracruz. Cae la vivieda ueva La veta de uidades habitacioales uevas totales reportó u decremeto e el periodo eero-abril de. (Cifras a eero-abril) Fuete: Ifoavit Quié es quié por estado? (Vetas e uidades e eero-abril) Ee-Abr. Ee-Abr. Var./ Aguascalietes 3,452 3, % Baja Califoria 4,810 4, % Baja Califoria Sur 1,284 1, % Campeche % Coahuila 6,251 6, % Colima 1,945 1, % Chiapas 997 1, % Chihuahua 6,776 6, % Distrito Federal 7,322 4, % Durago 1,899 1, % Guaajuato 8,528 8, % Guerrero 1,005 1, % Hidalgo 6,774 6, % Jalisco 23,254 19, % México 9,685 9, % Michoacá 3,624 3, % Morelos 1,671 1, % Nayarit 1,606 1, % Nuevo Leó 29,030 23, % Oaxaca % Puebla 5,153 4, % Querétaro 6,381 6, % Quitaa Roo 8,304 9, % Sa Luis Potosí 2,618 2, % Sialoa 4,437 4, % Soora 5,971 5, % Tabasco 2,063 4, % Tamaulipas 7,244 2, % Tlaxcala 645 1, % Veracruz 7,478 6, % Yucatá 4,391 4, % Zacatecas 866 1, % Total Nacioal 176, , % Fuete: Coavi 86, , , ,818

6 VIVIENDA USADA MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 6 PERSISTE EL PESIMISMO EN SEGMENTO Iterés a la baja La preferecia por la vivieda usada cayó e el primer cuatrimestre de. (Cifras a eero-abril) 32,813 52,150 59,061 48,425 E la mayoría de las etidades federativas del País la veta de vivieda usada cayó e el primer cuatrimestre de, el desceso es mayor que el registrado por la veta de vivieda ueva, segú datos de la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi). E este periodo se vediero 48 mil 425 uidades habitacioales e todo el País, cifra por debajo de la reportada e que fue de 59 mil 61 casas usadas. Ta solo seis estados aporta el 38 por cieto del total de las vetas. Siedo los pricipales Tamaulipas, Nuevo Leó, Estado de México, Jalisco, Ciudad de México y Coahuila. Las vetas de vivieda usada e México ha caído debido a ua baja oferta y a las mejores codicioes de créditos para adquirir vivieda uevas e alguas etidades federativas. Tambié hay mejores codicioes de crédito que ha motivado ua compra de casas uevas ate la posibilidad de obteer por u mismo moto ua casa co mejores características. Si embargo, e alguos estados se mostró iterés por la vivieda usada como fue el caso de Oaxaca y Guerrero. Para el caso de Oaxaca fue más el iterés por adquirir vivieda usada que ueva. Fuete: Ifoavit Dóde hay más preferecia? (Vetas e uidades a eero-abril) Ee-Abr- Ee-Abr- Var./ Aguascalietes 1, % Baja Califoria 4,209 2, % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila 3,424 2, % Colima % Chiapas % Chihuahua 4,801 3, % Distrito Federal 3,517 2, % Durago 1, % Guaajuato 2,746 1, % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 3,466 2, % México 4,235 4, % Michoacá 1, % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 3,459 2, % Oaxaca % Puebla 1,470 1, % Querétaro 1, % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí 1,944 1, % Sialoa 2,360 1, % Soora 3,211 2, % Tabasco % Tamaulipas 3,471 2, % Tlaxcala % Veracruz 3,248 2, % Yucatá 1, % Zacatecas % Total Nacioal 59,061 48, % Fuete: Coavi

7 VIVIENDA RESIDENCIAL MONITOR INMOBILIARIO JUNIO (Valor superior a milloes de pesos) 7 TODOS BUSCAN UNA RESIDENCIA Para el primer cuatrimestre de se Buea racha (Uidades e eero-abril) 7,160 7,617 8,550 vedió más vivieda de tipo residecial e los estados de Tabasco y Zacatecas, segú cifras de la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores 5,603 (CNBV). Auque estos estados registraro los mayores icremetos e o so las etidades líderes e el segmeto, co valor superior a 1.5 milloes de pesos. Para el periodo de eero-abril de el estado de Tabasco reportó la veta de 256 uidades habitacioales, mietras que Zacatecas registró la veta de 35 uidades habitacioales. E Tabasco se reportó u alza de por cieto, e tato, el estado de Zacatecas registró u alza de por cieto. La mayoría de las etidades federativas tuviero icremetos e el periodo de eeroabril de, solamete cico estados tuviero descesos e el periodo referido. Para este segmeto de vivieda sobresale además las alzas registradas e los estados de Chiapas, Coahuila, Querétaro, Quitaa Roo y Veracruz. Respecto a las pricipales etidades del País como la Ciudad de México, Nuevo Leó y Jalisco tuviero resultados mixtos. Para el caso de la Ciudad de México reportó u alza de 3.41 por cieto, mietras que Jalisco subió por cieto y para el caso de Nuevo Leó tuvo ua dismiució de 3.49 por cieto. Y por etidad federativa (Vetas del segmeto residecial e uidades) Ee-Abr. Ee-Abr. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal 1,115 1, % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 7,617 8, % Fuete: CNBV RESIDENCIAL Fuete: CNBV

8 VIVIENDA RESIDENCIAL PLUS MONITOR INMOBILIARIO JUNIO (Valor superior a 3 milloes de pesos) 8 CRECE INTERÉS POR LAS MÁS VALIOSAS E el primer cuatrimestre del año la vivieda de tipo residecial plus superó el icremeto de la vivieda residecial, al reportar u alza de por cieto, segú iformació de la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores (CNBV). E este mismo lapso los bacos que reportaro ua mayor participació e el fiaciamieto de este segmeto de vivieda fuero Baamex, Baorte IXE, BBVA Bacomer y HSBC. Cabe señalar que el baco co más diamismo e el sector residecial es BBVA Bacomer. Asimismo e la vivieda residecial y residecial plus se tiee más iterés e las casas uevas que las usadas, ya que so las que reporta más icremetos. Respecto a los estados que más aumetos tuviero para el periodo eero-abril de e el segmeto de vivieda residecial plus sobresale Baja Califoria, Campeche y Oaxaca. E Baja Califoria se registró u alza de por cieto, u mayor icremeto que el reportado respecto al segmeto de vivieda residecial que fue de solo 1.51 por cieto. Para el caso de Campeche el alza e residecial plus fue de por cieto. Alta demada Sigue diamismo e las más valiosas (Uidades e eero-abril) Óptimo periodo Las vetas de uidades tipo residecial plus tuviero u mejor desempeño. (Uidades vedidas) Ee-Abr. Ee-Abr. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 2,843 3, % Fuete: CNBV 1,803 2,275 RESIDENCIAL PLUS 2,843 3,325 Fuete: CNBV

9 VIVIENDA MEDIA MONITOR INMOBILIARIO JUNIO (Valor etre 736 mil y milloes de pesos) 9 TOMAN LIDERAZGO CUATRO ESTADOS El segmeto de vivieda media está liderado por cuatro etidades federativas e el País: Jalisco, Ciudad de México, Nuevo Leó y Querétaro. Las cuatro etidades líderes e vivieda media represeta 33 por cieto del total. La que mayor participació tiee es Jalisco co u 9 por cieto, seguido de la Ciudad de México co 8.9 por cieto, segú datos de la Coavi. E el primer cuatrimestre de los estados líderes de vivieda media tuviero icremetos e la oferta de uidades habitacioales. Jalisco aumetó 85.1 por cieto, mietras que la Ciudad de México subió 35.4 por cieto, y el estado del orte y Querétaro aumetaro 65.8 y 70.5 por cieto, respectivamete. Jalisco registró mil 499 uidades más e el primer cuatrimestre de respecto al mismo lapso de, mietras que la Ciudad de México reportó 846 uidades habitacioales más, siedo que Nuevo Leó registró mil 228 uidades más. E la Ciudad de México y otras etidades federativas existe varios desarrolladores como Homex y Javer que ha realizado proyectos que itegra vivieda media. Otras etidades co mayor icremeto fuero Durago, Coahuila, Nayarit, Guerrero y Chihuahua. Iicia recuperació Las vetas de vivieda media subiero e el primer cuatrimestre de. (Uidades a eero-abril) Fuete: Coavi Y por etidad federativa E este segmeto de vivieda media termió co u desceso e el total. (Uidades) Ee-Abr. Ee-Abr. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria 789 1, % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila 579 1, % Colima % Chiapas % Chihuahua 1,054 2, % Distrito Federal 2,387 3, % Durago % Guaajuato 960 1, % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 1,761 3, % México 1,768 2, % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 1,867 3, % Oaxaca % Puebla 1,036 1, % Querétaro 1,413 2, % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí 664 1, % Sialoa 647 1, % Soora 600 1, % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz 1,022 1, % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 22,475 36, % Fuete: Coavi 23,787 38,119 22,475 36,032

10 VIVIENDA TRADICIONAL MONITOR INMOBILIARIO JUNIO (Valor etre 420 mil y 736 mil pesos) 10 TIENEN FUERTE DINAMISMO TRES ENTIDADES Las etidades federativas que lidera e la veta de este segmeto de vivieda e el periodo eero-abril de fuero el Estado de México, Nuevo Leó y Jalisco, de acuerdo a datos de la Coavi. Sobresale la veta de vivieda tradicioal e la etidad mexiquese co 5 mil 173 uidades vedidas, seguida por Jalisco co 3 mil 598 uidades habitacioales y Nuevo Leó co 3 mil 248 uidades, que e cojuto represeta el 26 por cieto del total. De acuerdo a datos de Coavi e el periodo referido estas tres etidades federativas tuviero icremetos de doble dígito. Para el Estado de México fue de 40 por cieto, para Nuevo Leó y Jalisco de por cieto y por cieto, respectivamete. Este icremeto de doble dígito fue resultado de mayores créditos otorgados por el Ifoavit para el periodo referido a los tres estados respecto al mismo periodo del año pasado. El orgaismo de vivieda icremetó su fiaciamieto e el periodo eero-abril de e u por cieto e las tres etidades federativas respecto al mismo lapso del año. E el Estado de México el orgaismo de vivieda icremeto su fiaciamieto e 44.4 por cieto. Acelera alza E el periodo de eero-abril la veta de vivieda de este segmeto registró u icremeto de doble dígito. (Uidades e eero-abril) Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades e eero-abril) Ee-Abr Ee-Abr Var./ Aguascalietes % Baja Califoria , % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila 873 1, % Colima % Chiapas % Chihuahua , % Distrito Federal % Durago % Guaajuato , % Guerrero % Hidalgo , % Jalisco , % México , % Michoacá d 747 1, % Morelos , % Nayarit % Nuevo Leó , % Oaxaca % Puebla , % Querétaro , % Quitaa Roo 988 2, % Sa Luis Potosí 904 1, % Sialoa 844 1, % Soora , % Tabasco % Tamaulipas , % Tlaxcala % Veracruz , % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 32,893 45, % Fuete: Coavi 19,273 53,549 32,893 45,525

11 VIVIENDA POPULAR MONITOR INMOBILIARIO JUNIO (Valor etre 269 mil y 421 mil pesos) 11 MEJORA TENDENDICA EN VIVIENDA POPULAR El segmeto de vivieda popular registró u débil comportamieto e el primer cuatrimestre de, al bajar 20.9 por cieto, respecto al mismo periodo de, segú datos de la Coavi. E este segmeto las etidades co mayor caída fuero la Ciudad de México, Tlaxcala y Estado de México. E la Ciudad de México la dismiució e la vivieda popular fue de 74.4 por cieto, mietras que e Tlaxcala y el estado mexiquese fue de 44.1 y 43.2 por cieto, respectivamete. Para el caso de la Ciudad de México alguos orgaismos como la Baca y el Ifoavit dismiuyero su fiaciamieto e el primer cuatrimestre de respecto al mismo lapso de. Resalta que la Baca bajó u 86 por cieto, mietras el Ifoavit e 6.9 por cieto. Para el caso de Tlaxcala esta etidad tuvo ua caída e el fiaciamieto de orgaismos como el Ifoavit y Coavi. El fiaciamieto del Ifoavit cayó e el primer cuatrimestre de u 46.2 por cieto respecto al mismo periodo de, mietras que el de Coavi retrocedió 27.7 por cieto. Retoma auge Las vetas de uidades de tipo popular dismiuyero e el primer cuatrimestre de. (Uidades e eero-abril) Fuete: Coavi 110,758 93, ,355 Y por etidad federativa (Uidades vedidas a eero-abril) 109,443 Ee-Abr. Ee-Abr. Var./ Aguascalietes 2,827 2, % Baja Califoria 5,631 4, % Baja Califoria Sur % Campeche % Coahuila 6,714 6, % Colima 1,844 1, % Chiapas 860 4, % Chihuahua 6,814 5, % Distrito Federal % Durago 2,270 1, % Guaajuato 7,460 5, % Guerrero % Hidalgo 4,134 4, % Jalisco 18,360 13, % México 5,271 2, % Michoacá 2,889 2, % Morelos % Nayarit 1, % Nuevo Leó 23,765 17, % Oaxaca % Puebla 3,422 2, % Querétaro 2,112 1, % Quitaa Roo 6,883 7, % Sa Luis Potosí 2,067 1, % Sialoa 4,299 3, % Soora 6,086 4, % Tabasco 1,727 1, % Tamaulipas 8,167 6, % Tlaxcala % Veracruz 6,242 4, % Yucatá 3,158 3, % Zacatecas % TOTAL 138, , % Fuete: Coavi

12 VIVIENDA ECONÓMICA MONITOR INMOBILIARIO JUNIO (Valor hasta 269 mil pesos) 12 SE REZAGA LA VIVIENDA ECONOMICA El segmeto de vivieda ecoómica reportó ua tedecia errática e el primer cuatrimestre de, después de que e el mismo lapso de y logró mateer ua tedecia alcista. E el primer cuatrimestre de se vediero 34 mil 524 uidades habitacioales, siedo que e el mismo periodo de la cifra fue de 47 mil 229 uidades y e el esta cifra fue de 52 mil 964 viviedas. Respecto al primer cuatrimestre de, el segmeto de vivieda ecoómica reportó ua caída de 12 mil 705 uidades habitacioales, mietras que respecto al primer cuatrimestre de la caída fue de 18 mil 440 uidades habitacioales. E porcetaje, la caída del rubro de vivieda ecoómica e el primer cuatrimestre de fue por cieto, respecto al mismo periodo de, de acuerdo co datos obteidos de la Coavi. Si embargo, las etidades federativas del País tuviero u periodo de cotrastes; mietras alguos estados registraro caídas de doble dígito como Colima, Baja Califoria Sur, Ciudad de México, Coahuila y Campeche, otros reportaro icremetos como fue Oaxaca, Hidalgo, Puebla y Chiapas. Toma ritmo decreciete (Uidades a eero-abril) Fuete: Coavi Y por etidad federativa (Uidades vedidas e eero-abril) Ee-Abr. Ee-Abr. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche 2, % Coahuila 1, % Colima % Chiapas % Chihuahua 1, % Distrito Federal 1, % Durago % Guaajuato 1,466 1, % Guerrero 574 1, % Hidalgo 1,339 2, % Jalisco 1,913 1, % México 3,815 4, % Michoacá 1,859 1, % Morelos 1, % Nayarit % Nuevo Leó 2,302 1, % Oaxaca 468 2, % Puebla 2,288 4, % Querétaro % Quitaa Roo 1, % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora 823 1, % Tabasco 1, % Tamaulipas 2,362 1, % Tlaxcala % Veracruz 2,387 2, % Yucatá 2,092 1, % Zacatecas % TOTAL 47,229 34, % Fuete: Coavi 19,416 52,964 47,229 34,524

13 MONITOR INSEGURIDAD MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 13 SIGUEN DELITOS A LA BAJA Dismiuye reportes (Eero-mayo) 169, , , , ,554 Los delitos a casa-habitació, comercios y vehículos a ivel acioal bajaro y la tedecia descedete fue mayor e alguas etidades federativas De acuerdo a cifras presetadas por el Gobiero federal los delitos que registraro la mayor caída e el periodo eero-mayo de fuero los deuciados a casa-habitació, al caer u 8 por cieto, después le siguiero los reportados a egocios, los cuales cayero 2 por cieto, respecto a los reportados e el mismo periodo de. Las etidades co ua meor icidecia e delitos fuero los estados de Quitaa Roo, Coahuila, Nayarit y Yucatá. Para el caso de Quitaa Roo se registró ua caída e los delitos totales de 61.4 por cieto, mietras que Coahuila de 55.5 por cieto, Nayarit y Yucatá de 50.8por cieto y 28.5 por cieto, respectivamete. El estado de Quitaa Roo reportó 993 delitos a casa-habitació, autos y egocios e los primeros cico meses de, mietras e Coahuila se deuciaro mil 775 delitos, y e Nayarit fuero registrados 217 delitos. Cabe señalar que los estados de Colima, Sa Luis Potosí y Campeche reportaro u icremeto e los delitos totales. El estado de Colima alcazó mil 683 delitos e el periodo eero-mayo de. Y por etidad (Robos co y si violecia a casa-habitació, comercios y vehículos) Casas Comercios Vehículos Total Var Aguascalietes , % Baja Califoria 5,198 2,487 6,285 13, % Baja Califoria Sur , % Campeche % Chiapas , % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal 2,433 6,072 4,670 13, % Durago 1, , % Guaajuato 1,961 2,344 2,353 6, % Guerrero ,572 2, % Hidalgo ,150 2, % Jalisco 1, ,480 6, % México 1,667 1,492 19,590 22, % Michoacá ,045 3, % Morelos 922 1,026 1,517 3, % Nayarit % Nuevo Leó 1,124 1,893 1,732 4, % Oaxaca , % Puebla ,217 2, % Querétaro 1, ,746 3, % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí , % Sialoa ,754 2, % Soora 1, ,782 3, % Tabasco 963 1,387 1,290 3, % Tamaulipas 1, ,163 3, % Tlaxcala , % Veracruz ,749 4, % Yucatá % Zacatecas , % TOTAL 33,527 27,128 65, , % Fuete: Segob

14 LO DESTACADO MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 14 Abarata tipo de cambio a ciudades mexicaas La depreciació del peso frete al dólar de 9.9 por cieto e lo que va del año y que ha sido ua de las divisas más golpeadas e el orbe, ha provocado que las ciudades mexicaas haya abaratado su costo de vida. Segú u estudio de la cosultora Mercer, Moterrey pasó del lugar 182 al 197, siedo la urbe latioamericaa más barata, e tato la Ciudad de México pasó del sitio 137 al 169 etre 209 ciudades aalizadas. Etre los rubros aalizados, destaca vivieda como el pricipal factor que defie el costo para u expatriado (extrajero), idicó la empresa. Por ejemplo e Moterrey u departameto de dos recámaras cuesta e promedio mil 219 dólares la reta mesual, cotra 2 mil 100 dólares al mes e la Ciudad de México. E América Latia, la ciudad más cara fue Bueos Aires que se colocó e el sitio 41 e este año cotra el lugar 19 del año aterior. A ivel global, la ciudad más cara fue Hog Kog. Las más caras LUGAR CIUDAD PAÍS 1 Hog Kog Chia 2 Luada Agola 3 Zúrich Suiza 4 Sigapur Sigapur 5 Tokio Japó Las más baratas LUGAR CIUDAD PAÍS 205 Johaesburgo Sudáfrica 206 Blatyre Malawi 207 Bishkek Kirguizistá 208 Ciudad del Cabo Sudáfrica 209 Widhoek Namibia Fuete: Mercer

15 EL INDICADOR MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 15 Acelera precios de la vivieda Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO El precio promedio de la vivieda e el País registró u icremeto del 8.1 por cieto e el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del, segú iformació de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El alza e el precio de las casas e el periodo cotrasta co el icremeto del 0.97 por cieto reportado por el ídice de precios al cosumidor e el periodo y además es el alza más fuerte e los últimos 9 años para el periodo, es decir, desde el lapso eero a marzo de 2007 o se registraba tal ecarecimieto. E esta ocasió Michoacá desplazó al Distrito Federal como la etidad co la mayor alza e el costo de la vivieda co 8.99 por cieto cotra 8.96 por cieto registrado e la capital. E cotraste, Baja Califoria registró la meor alza co 7.15 por cieto, seguida de Colima co 7.31 por cieto. A ivel muicipal se reportaro icremetos de dos dígitos e el primer trimestre, destacado los casos de Jesús María e Aguascalietes y la Delegació Beito Juárez e la CDMX co alzas de y por cieto, respectivamete. La recuperació del poder adquisitivo del salario permitió que el precio promedio de la vivieda ueva aumetara 8.88 por cieto e el primer cuarto del año, su mayor alza desde que la SHF iició el registro por modalidad e Como la espuma El promedio de la vivieda e el País se ecareció e el primer trimestre del año. (Variació aual) 7.80% 9.20% 8.08% 6.44% 6.15% 4.46% 4.35% 5.00% 4.90% 2.80% 2.92% Fuete: SHF

16 NOTICIAS DEL MES MONITOR INMOBILIARIO JUNIO 16 Libera Fovissste créditos para comprar ua casa Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO El Fovisste publicó la lista de espera del Procedimieto Aleatorio de Créditos Tradicioales, co lo que 34 mil 438 derechohabietes se verá beeficiados y podrá iiciar los trámites para adquirir su vivieda. El vocal ejecutivo del Fodo, Luis Atoio Godia Herrera, señaló que co esta estrategia se agilizará los trámites para apoyar y respaldar a mujeres jefas de familia, a fi de que tega acceso imediato a u crédito. Explicó que 55 por cieto de los 34 mil 438 derechohabietes que ya puede cotratar su crédito de imediato so mujeres, de las cuales, alrededor de 12 mil so cabezas de familia. Hemos tomado la determiació de acelerar la posibilidad de otorgar créditos tradicioales para aquellos trabajadores que lo ha solicitado. Queremos hacer patete la calidez, la calidad y oportuidad e el otorgamieto de los créditos, destacó. E ese setido, explicó que e el Procedimieto Aleatorio de Créditos Tradicioales, que se llevó a cabo e oviembre pasado, se registraro 97 mil 272 solicitudes, de las cuales se autorizaro 62 mil 839. Agregó que históricamete se registra u porcetaje de cacelacioes, que e este caso fue de 29 por cieto, lo cual implicaba la existecia de 34 mil 313 solicitudes vigetes y ua lista de espera de 34 mil 438, misma que a partir de este mes quedó liberada. Crece 73% cambios de hipoteca Por NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO La movilidad hipotecaria e México avaza de forma expoecial ate las vetajas de este esquema, pues ya al primer trimestre del año se registraro 4 mil 500 créditos que cambiaro de baco, lo que represetó u crecimieto de 73 por cieto co respecto a igual periodo del año aterior, de acuerdo co la firma SOC Asesores Hipotecarios. E cuato al moto, se subrogaro e total 3 mil 200 milloes de pesos, cifra 52 por cieto superior a la del mismo periodo del año pasado, lo que demuestra que la reforma fiaciera está permitiedo que más familias se beeficie al coseguir mejores codicioes de crédito, destacó el director comercial de esta firma, Mauel Gómez-Haro. Datos de la la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores (CNBV) revela u importate icremeto de la movilidad o subrogació hipotecaria e México, lo que además impulsa ua mayor competecia etre las diferetes istitucioes fiacieras, destacó el especialista. Resaltó tambié quiees tiee créditos de Ifoavit Total puede beeficiarse de esta reforma y coseguir mejores tasas de iterés que las pactadas cuado abriero su crédito. Co la migració de créditos la gete esta cosiguiedo mejores tasas de iterés, plazos y reducir el pago mesual co u beeficio para su ecoomía, por lo que acercarse co u asesor hipotecario que tega la iformació del mercado y cual sería la mejor opció, se ha covertido e ua oportuidad, resaltó. Reiteró que se ha cambiado de baco más de cuatro mil 500 créditos co u crecimieto de 73 por cieto, y además creció 52 por cieto el moto subrogado, que au viee de tasas bajas. Aumeta subsidios Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO E lo que va de la actual Admiistració, el subsidio a la vivieda para jóvees y adultos mayores registró u crecimieto de 31.9 por cieto, destacó la directora de la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi), Paloma Silva de Azorea. La fucioaria señaló que al 7 de juio de este año se ha otorgado mil subsidios para este sector, mediate el programa de Acceso al Fiaciamieto para Solucioes Habitacioales, que permite a las familias complemetar su ahorro para la adquisició de ua vivieda. Expresó que el apoyo a jóvees y adultos mayores es derivado de los esfuerzos para idetificar las mayores ecesidades de vivieda.

17 REPORTE ELABORADO POR VELA MEDIA PARA REALTY WORLD MÉXICO.