88 viviendas VPPB en Valdebebas

Transcripción

1 OF ER T A ES PE PA R A AF ILIA CIAL DO S Y F AMIL IAR ES B L E S E U D E M A O L N RE GA D E COCI 88 viviendas VPPB en Valdebebas Vivienda de dormitorios con dos plazas de garaje y trastero IVA Vivienda de 2 dormitorios con dos plazas de garaje y trastero IVA

2 BIENVENIDA Nos complace presentarles lo que consideramos una buena ocasión de adquisición de vivienda. Se trata de un proyecto situado en el sector PARQUE DE VALDEBEBAS para la promoción, en régimen de cooperativa, de 88 viviendas, con un elevado nivel de diseño y calidad de ejecución. Acompañamos a esta carta una descripción del proyecto, incluyendo memoria de calidades y planos, una estimación de coste de adjudicación y forma de pago por vivienda, así como instrucciones para realizar la solicitud de inscripción. Para ampliar la información y resolver dudas, pueden ponerse en contacto con nosotros en las direcciones y teléfonos que se indican al final de este dossier Esperamos que esta propuesta suscite su interés. La idea de la documentación que aportamos es suministrar la suficiente información preliminar para que, si les interesa, se pongan en contacto con nosotros para ampliarla. Por ello estamos a su disposición para atender cualquier cuestión que se les plantee sobre el particular. Entretanto, reciban un cordial saludo.

3 SITUACIÓN Y ENTORNO Valdebebas está situado al Noreste de la capital en un enclave privilegiado a tan sólo 10 minutos de Plaza de Castilla y las 4 Torres. Linda al norte con La Moraleja y el Encinar de los Reyes, al sur con Ifema, al este con la T4 de Barajas y al oeste con Sanchinarro. Con una extensión de más de 10 millones de metros cuadrados contará además con el mayor parque de Europa: el Gran Parque Forestal de Valdebebas, con más de árboles. Valdebebas se encuentra perfectamente comunicado, tanto por carretera, la M-40, la R-2, la M-11 y la autopista norte-sur que une la nueva terminal del aeropuerto Madrid-Barajas con el centro de Madrid. Por transporte público, Valdebebas cuenta con una estación de la nueva línea de cercanías que une Chamartín con el aeropuerto de Barajas, y con metro ligero que conectará con la estación de metro de Mar de Cristal. Durante la primera fase circularán autobuses por los principales ejes y conectarán con las estaciones de metro más cercanas. Además Valdebebas cuenta con 22 km. de carril bici que conecta con los barrios colindantes.

4 LA PROMOCIÓN IMPLANTACIÓN EN LA PARCELA Parcela 11 A del UZP CIUDAD AERO- PORTUARIA PARQUE DE VALDEBEBAS. 88 Viviendas VPPB en altura Viviendas de 2, y 4 dormitorios Zona comunitaria con Piscina, pádel y juegos infantiles. Dos plazas de aparcamiento y trastero vinculados a cada vivienda.

5 COSTES Y FORMAS DE PAGO TIPO DORM SUP UTIL SUP CONSTR COSTE ESTIMADO ** ENTRADA + IVA V1 8,60 105, , , , ,00 V1A 85,60 106, , , , ,00 V2 84,25 105, , , , ,00 V 84,25 105, , , , ,00 V4 85,60 106, , , , ,00 V5 2 72,00 89, , , , ,00 ** COSTES SIN IVA, PARA VIVIENDAS CON DOS PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO HASTA LLAVES + IVA HIPOTECA

6 ESTRUCTURA Estructura monolítica de hormigón armado, en vigas y pilares. Forjados unidireccionales en plantas de vivienda y losa reticular de casetón recuperable en plantas de sótano/garaje. Cimentación tradicional por zapatas de hormigón armado. Muros de contención encofrados a dos caras, impermeabilizados con doble tela, y protegidos, disponiendo además, drenaje exterior perimetral. Soleras en sótano, de hormigón armado con cuarzo pulido, sobre encachado y barrera antihumedad. Calculada y ejecutada según DB-SE (Seguridad Estructural), del Código Técnico de la Edificación. CUBIERTAS Cubierta plana en todo el edificio, impermeabilizada con doble tela asfáltica de 4 Kg/m2, y aislada térmicamente con doble capa (4+4 cms) de poliestireno extrusionado de alta densidad. Las zonas de cubierta transitables se solarán con gres rústico, garantizando el aislamiento térmico y acústico exigido en el CTE. Las zonas de cubierta no transitable tendrán su acabado con una capa aislante de unos 5 cms de espesor, en garbancillo de color blanco. FACHADAS Se diseñan combinando zonas de ladrillo visto, Hidrofugado con elementos en revoco monocapa, y forros en zonas puntuales de composite; armonizando un conjunto estético de presencia singular. Al interior, tratamiento de enfoscado hidrófugo y aislamiento de 4/6 cms de lana mineral, y tabiquería interior de cierre, garantizando un completo aislamiento térmico y acústico, según el Código Técnico de la Edificación. PARAMENTOS Y TECHOS Toda la vivienda se proyecta con falso techo liso, de escayola. Paredes y techos de toda la vivienda, se pintarán en plástico liso y color suave. Techos de baños y cocinas en color blanco. Elementos comunes y portales combinarán pintura plástica y zonas paneladas en tablero de haya vaporizada y espejo, preferentemente del portal y rellanos de planta. En garaje, los techos se pintarán en gris oscuro (RAL 7024), y las paredes combinarán zócalo y zona superior en este RAL mientras que la franja central (de 1,65 mts de altura) se pintará en color vivo con la numeración de las plazas en pared. SOLADOS El suelo de toda la vivienda será de tarima flotante, con estructura de tablero fenólico acabado en polímero estratificado ecológico, de alta duración, en tabla ancha. En baños y cocina, solados de gres plaqueta cerámica. Las paredes de cocina se alicatarán en baldosa cerámica. En baños, las paredes estarán alicatados en gres de primera calidad, combinando zonas de zócalo ducha con plaqueta similar al solado. Los suelos de garaje y trasteros, en hormigón con cuarzo pulido. Portales en granito gris, o bien en mármol crema-marfil. Escaleras en piedra artificial microchina beige. CARPINTERIA EXTERIOR Puertas de accesos a portales en acero esmaltado con bisagras reforzadas y vidrio de seguridad Stadip. Ventanas en aluminio con ruptura de puente térmico (RTP), capialzado integrado, con sistema de aireación/ventilación según exigencias del DB -HS del CTE; y persianas de aluminio térmico del mismo color; con vidrio doble tipo Climalit Puerta de garajebasculante y automática, del tipo Roodper o similar. Puertas de trasteros en chapa aluminizada, conventilación superior e inferior. Balcones y balconeras combinando peto ciego de fábrica con barandilla de vidrio de seguridad 4+4 y estructura complementaria de acero, en sistema semi oculto. CARPINTERÍA INTERIOR Toda la carpintería interior (puertas, y frentes de armario) serán de madera en tablero de DM rechapado en haya vaporizada (opcionalmente lacada en blanco) incorporando condena en dormitorio y baños. La puerta de entrada será blindada, con bisagras bulonadas antipalanqueta, y cerradura de seguridad. Los armarios (del tipo Block) irán panelados en su interior, incluyendo balda maletero y barra de colgar. ELECTRICIDAD, TV y FM La instalación eléctrica irá entubada y empotrada según Normas de Industria, y Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Todas las habitaciones, salón y cocina incorporan toma de teléfono, TV y FM. Portero automático, con pulsador de apertura automática de la puerta de calle en todos los portales, y en combinación con la conserjería de control de accesos. Toda la instalación de telefonía, TV y FM, estará preparada para TV digital y TV por cable, y se diseña con cableado estructurado y puntos de toma en todas las dependencias vivideras incluyendo cocina. Cuadro con electrificación elevada preparado para la potencia requerida por el sistema de aire acondicionado. Red general de puesta a tierra. Luminarias de emergencia y señalización en garajes y todas las zonas comunes del edificio. Iluminación de comunes con sistema LED activado por detectores de presencia. FONTANERÍA Y BAÑOS La red de agua se desarrollará en tubería reticular isoterma bicapa. Desagües en PVC. Los sanitarios serán en porcelana vitrificada en color blanco. Grifería monomando cromada. Sistemas incorporados en griferías y cisterna de doble descarga, para ahorro del consumo. Duchas formato grande ( de pared a pared ). El agua caliente sanitaria se obtendrá mayoritariamente de placas solares en cubierta, complementándose con depósito acumulador y caldera de apoyo a gas, garantizando así el cumplimiento de ahorro energético del CTE. Las zonas comunes y de jardín incorporan red para recogida de aguas pluviales y un sistema de riego combinando zona de aspersores y riego por goteo. CLIMATIZACIÓN El conjunto se proyecta con calefacción central incluyendo control individual de consumo con contadores de sensibilidad energética para control de calorías., permitiendo individualizar la activación del sistema de calefacción vivienda a vivienda y contabilizando individualmente el consumo de cadavivienda. La red de calefacción se ejecutara con tuberíade polietileno multicapa reticulado, aislado y protegido, los radiadores será de aluminio con detentores individuales. Se dispondrá termostato ambiente de control de temperatura en salón. Se incluye pre-instalación de aire acondicionado por split, incluyendo las conexiones frigoríficas y eléctricas entre la posición futura de la unidad evaporadora y la unidad condensadora, colocada sobre bancada antivibratoria en cubierta. Incluye además la instalación de desagüe del desescarche de la UE, en el baño. CERRAMIENTO Y CONTROL Toda la urbanización estará cerrada y protegida, con fábrica de ladrillo visto y malla metálica de chapa perforada y vidrio. Se incluye caseta de control de accesos y conserje, equipada con preinstalación para circuito cerrado de video que permite la detección de presencia tanto en las zonas de acceso como en las áreas comunes y de jardín. Individualmente, el sistema de portería automática garantiza el control y accesos individual desde cada portal a las viviendas. El sistema de cerramiento global de la urbanización, se integra en su diseño con la arquitectura del conjunto, incluyendo los accesos de garaje. VARIOS Los ascensores, serán de cabina amplia (1,10 x 1,40 mts) especialmente adaptados en su dimensión y botonadura para acceso de personas discapacitadas incluyendo sistema BraIlle para invidentes. Las zonas comunes incluyen riego automático (aspersores y riego por goteo), plantaciones arbóreas, arbustivas y de flor, autóctonas y de bajo consumo hídrico, además de piscina, zonas para juegos infantiles. pista de padel. Se proyecta además cuarto para reuniones de comunidad, pequeña sala de eventos.

7 La solicitud de adhesión presupone dos requisitos: De una parte el ingreso previo de EUROS Firmar el documento de solicitud de adhesión. La prioridad en la elección de vivienda vendrá dada por el orden de ingreso de la cantidad a solicitud de adhesión en la cuenta bancaria. Con la firma de la solicitud el solicitante acepta, expresamente, que la preinscripción no genera ninguna obligación de la Cooperativa hacia él, aunque si la solicitud no fuera admitida por el Consejo Rector o no pudiera llevarse a cabo el proyecto, el solicitante tendrá derecho a la devolución de la aportación realizada y la Cooperativa adquiere la obligación de reintegrar el importe del depósito, El banco requerirá la documentación económica de los solicitantes para realizar un primer scoring o calificación de cara a la concesión del préstamo hipotecario, Una vez realizada la calificación de los aspirantes, se formalizarán las adhesiones de socios, momento en el que se deberá realizar la aportación inicial del 15% más IVA del valor de la vivienda, y comprometer el pago de las aportaciones hasta llaves.

8 Tan importante como las características anteriormente expuestas, es la seguridad de que el proyecto se llevará a buen fin con total fidelidad al plan previsto. Para ello es primordial conocer cuáles serán los intervinientes en la promoción y sus garantías: La financiación del proyecto se concertará con IBERCAJA para el total desarrollo de la promoción conforme a plan de pagos. Comercializa CONTRAPUNTO AMBITO, dirigiendo la promoción a colectivos solventes e integrados que estructuren el funcionamiento de la cooperativa. Los componentes de CONTRAPUNTO AMBITO, cuentan con una trayectoria destacada en el sector inmobiliario, con viviendas entregadas a lo largo de 20 años, tanto en régimen de protección pública como de vivienda libre. COMERCIALIZA Las aportaciones para la adquisición de vivienda se depositarán en cuenta bancaria bloqueada titularidad de la cooperativa, sólo disponible para hacer frente a la compra del suelo. C/ Marqués de Mondéjar 29- º Madrid info@contrapuntoambito.com