DESCRIPCIÓN FUNCIONAL Y MEMORIA DE CALIDADES CONSTRUCTIVAS. El Arenal 3ª fase Villas 2ª fase

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "DESCRIPCIÓN FUNCIONAL Y MEMORIA DE CALIDADES CONSTRUCTIVAS. El Arenal 3ª fase Villas 2ª fase"

Samuel Torres Rojo
hace 8 años
Vistas:

1 DESCRIPCIÓN FUNCIONAL Y MEMORIA DE CALIDADES CONSTRUCTIVAS El Arenal 3ª fase Villas 2ª fase El Complejo urbanístico El Arenal está situado en primera línea de la mejor playa de Marbella, a tan solo cinco minutos del centro de la ciudad. Se compone de 113 adosados (construidos y entregados) y 9 villas, (en parcelas de 500 y 1000m2) que cuentan con una piscina tropical en el centro de la urbanización y un chiringuito de playa, como club social. Con todo tipo de servicios en la zona (supermercado, ferretería, bares, club de tenis, etc.), muy cerca del Hospital Costa del Sol y de varios campos de golf (Rio Real, Santa Clara, Santa María). Las villas que componen la 3ª fase, están situadas en primerísima línea de playa, a tan solo 50m de la arena. Una situación privilegiada y exclusiva en Marbella. Las villas se componen de sótano, 2 plantas y solárium y se construirán de acuerdo a la siguiente memoria de calidades. 1.- MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA y CIMENTACION - Estructura y cimentación de hormigón armado, de acuerdo con la normativa vigente. - En el sótano se ha realizado un sistema Cavite consistente en dos losas de hormigón con un drenaje interior, conectado a un arqueta con bomba de achique y todo el muro exterior con un trasdosado aireado, todo ello para evitar posibles humedades y hacer más habitable el sótano FACHADAS CARPINTERÍA EXTERIOR - Carpintería de aluminio anódico y lacado con rotura de puente térmico, en color gris de alta calidad, marca TECHNAL modelo Soleal o similar. Con puertas correderas u oscilobatientes. - Puerta de acceso de vehículos a parcela y entrada peatonal a jardín desde zona común en Perfilería de acero galvanizado con revestimiento protector mediante 1

Se compone de 113 adosados (construidos y entregados) y 9 villas, (en parcelas de 500 y 1000m2) que cuentan con una piscina tropical en el centro de la urbanización y un chiringuito de playa, como

2 pintura al esmalte para ambientes desfavorables y marinos, con apertura automática y fotocélula. - Puerta de garaje seccional de doble capa de acero con interior de poliuretano (26mm), apertura automática y fotocélula DEFENSAS - Persianas motorizadas monoblock con lamas de aluminio en dormitorios, controladas por sistema domótica - Barandillas y pasamanos de aluminio y cristal, marca TECHNAL modelo GYPSI o similar en terrazas. - Barandilla de acero inoxidable y cristal en las escaleras interiores de la vivienda FACHADAS-CERRAMIENTOS - Cerramiento de fachada por paramentos de fábrica doble de ladrillo con cámara de aire con aislante térmico proyectado con revestimiento exterior por mortero de cemento maestreado con acabado fratasado y pintura para exteriores. - Muro de hormigón armado en semisótano ACRISTALAMIENTOS - Acristalamiento tipo Climalit, formado por 2 vidrios y cámara, con un lado laminar (4/4+6+6) por seguridad, además de aislamiento acústico y térmico en puertas y ventanas en planta baja. - Acristalamiento tipo "Climalit" formado por 2 vidrios y cámara (6+6+6), para mejor aislamiento acústico y térmico en puertas y ventanas de la primera planta. - Vidrio translúcido de 4 mm en puertas cristaleras interiores INSTALACIONES INSTALACIONES DE TV, FM, TELEFONÍA, INTERFONIA Y RADIO - Televisión TDT terrestre, en fibra óptica, con conexiones de TV y FM en salón, dormitorios, cocina y porche. - Video portero en exterior urbanización y portero automático en parcela. - Instalación de telefonía exterior (en fibra y cobre) con conexiones en salón, cocina y dormitorios. 2

mm), apertura automática y fotocélula. 2.

3 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN - Instalación eléctrica empotrada en vivienda con electrificación según Normativa vigente y necesidades de servicio, con mecanismos de alta calidad de la marca Niessen, modelo Zenit. - Iluminación de emergencia y luminarias en semisótanos para aparcamientos. - 3 cajas eléctricas en zona jardinería, para poder iluminar el jardín INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS - Instalación de fontanería completa en viviendas conforme normativa vigente. - Tres tomas en zona de jardinería, para poder instalar fácilmente el riego automático. - Saneamiento de la marca Duravit o similar, en blanco, compuesto de los siguientes elementos: Bañera Circular con hidromasaje de Roca en principal y plato mármol abujardado o bañera Happy D.2. en el resto. Lavabos Happy sobre bancada de Silestone, con mueble bajo en todos los baños. Inodoros suspendidos Happy D.2 Mamparas de cristal en duchas. - Grifería monomando de la marca Tres modelo Loft o similar, en todos los sanitarios. - Llaves de corte de agua en cada aparato sanitario, además de en cada zona húmeda. - Producción de agua caliente sanitaria mediante instalación de placas solares, acumulador/termo de la marca Saunier Duval y bomba de recirculación CLIMATIZACIÓN - Instalación de aire acondicionado (FRIO-CALOR) entubado, mediante dos maquinas en todas las viviendas con rejillas air-zone, de la marca Mitsubishi, controlado por sistema domótica - Suelo radiante eléctrico en baños, controlado por sistema domótica INSTALACIÓN DE SALUBRIDAD Y HUMOS - Bajantes con tubería de PVC sanitaria insonorizadas. 3

cajas eléctricas en zona jardinería, para poder iluminar el jardín. 2.3.

4 INSTALACIÓNES VARIAS. - Instalación domótica para control de iluminación, persianas (apertura y cierre), control de climatización (aire acondicionado y suelos radiantes) y alarma (detectores de presencia en planta baja y pre instalación), desde central con posibilidad de ampliación (riego, iluminación exterior, fugas, sonido, toldos, etc) de la marca AT Home o similar CARPINTERÍA INTERIOR - Puerta de entrada a las viviendas blindada chapada en madera lacada en blanco. - Puertas de paso a techo, chapadas en madera lacadas en color blanco con pomo o manivela y bisagras ocultas todo de primera calidad. En salón y cocina las puertas serán de la misma calidad pero cristaleras. - Armarios empotrados, con puertas de madera lacadas en color blanco de la misma calidad que el resto de las puertas y enlucido interior de yeso. Les damos el servicio de vestir los armarios, si así lo desea TABIQUERÍA INTERIOR Distribución interior con tabique realizado con fábrica de ladrillo cerámico del 9, tomado con mortero de cemento REVESTIMIENTO DE PARAMENTOS - Cocinas: Enlucida en perlita y con aplacado entre muebles altos y bajos del mismo Silestone que la bancada de la cocina. - Baños: Aplacado con plaqueta de mármol Crema Real Bianco en piezas de 40x60 cm, en el baño principal se combina con mármol Kafe texturado 80x80. Y en el aseo se combina con mármol Marrón Wengue 70x40. - Pintura lisa al plástico, en interior de viviendas. - Revestimiento con enlucido de perlita en los paramentos interiores de fábrica de ladrillo. 4

pre instalación), desde central con posibilidad de ampliación (riego, iluminación exterior, fugas, sonido, toldos, etc) de la marca AT Home o similar. 2.4.

5 2.7.- REVESTIMIENTOS DE SUELOS Y ESCALERAS - Pavimento de baldosa de mármol 40 x 60 en toda la vivienda y en escaleras, Crema Real Bianco. - Pavimento de baldosa de gres antideslizante en terrazas y porche modelo Extrem de Saloni REVESTIMIENTO DE TECHOS - Falso techo realizado con placas de escayola lisa con foseado perimetral y cortineros en salón, dormitorios, pasillos, y distribuidores. Sin foseado en cocinas y baños. - En semisótano, zona garaje enfoscado en mortero. En caja de escalera enlucidos de perlita. - Pintura plástica en interior de viviendas EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y OTROS - Mobiliario de cocina con revestimiento plástico o madera, compuesto por muebles bajos y altos, de primera calidad. - Encimera o bancos de cocina de Silestone o similar. - Cocina compuesta de encimera vitro cerámica, campana extractora, microondas y horno de la marca Siemens. - Fregadero en cocinas de dos senos o de un seno, con grifería mono mando marca Roca modelo Targa o similar. - Caja fuerte empotrada de 30x SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES DEL CONJUNTO A.- ACCESOS Y URBANIZACIÓN DE PARCELA - Vallado general del conjunto mediante muros de bloque de hormigón enfoscado de mortero de cemento acabado fratasado y pintura lisa con cercado superior mediante valla metálica en fachada principal y malla electro soldada plastificada entre villas. - Aceras de entrada, acceso a la vivienda y rampa sótano con pavimento de hormigón impreso acabado en textura antideslizante. 5

- REVESTIMIENTO DE TECHOS - Falso techo realizado con placas de escayola lisa con foseado perimetral y cortineros en salón, dormitorios, pasillos, y distribuidores. Sin foseado en cocinas y baños.

6 INSTALACIONES OPCIONALES - Ascensor hidráulico de impulsión oleodinámica de 0,63 m/s de velocidad, de 4 paradas, 3 320kg de carga máxima, para 4 personas. - En villa 12, piscina de 3x6 en gresite. - Distribución interior de los armarios. - Ampliaciones de domótica (riego, iluminación exterior, fugas, sonido, toldos, etc) - Suelo radiante por agua (solo hasta antes de terminar estructura) o techo radiante, con apoyo de la máquina de aire acondicionado. 6

- Distribución interior de los armarios.

Documentos relacionados

Residencial Galatea. DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN PRECIOS Y CONDICIONES FORMA DE PAGO. vallehermoso@pdm.es

902 24 26 24 vallehermoso@pdm.es Residencial Galatea. DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN Chalets en Valladolid. >Promoción Residencial Galatea Vallehermoso.>Promoción de 26 chalets adosadas de 4 dormitorios de