N. 254 MARZO-ABRIL 2008

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1 N. 254 MARZO-ABRIL 2008 EDIFICIO SINGULAR: DISTRITO C DE TELEFÓNICA ENTREVISTA: JOSÉ LUIS ESTEVAS-GUILMAIN, PRESIDENTE DE SOCIEDAD DE TASACIÓN PATRIMONIO: PARADOR NACIONAL Y CENTRO DE CONGRESOS DE LA GRANJA CONTART: ESTUDIO TÉCNICO Y ECONÓMICO DEL USO DE RCD s

2 SUMARIO Nº 254 MARZO-ABRIL 2008 EDITA: Colego Ofcl de Aprejdores y Arqutectos Técncos de Mdrd. Mestro Vctor, 3 Tel Mdrd COMITE DE REDACCION: Jesús Pños Arroyo Crlos Aymt Escld José Mrí Chércoles Ld Julán de Antono de Pedro Rfel Fernández Mrtín Myrm Fernández Rvero Alerto Serr Mrí-Tomé Lus Gl-Delgdo Grcí COORDINACION: Antono López Colldo REALIZACION, PRODUCCION Y DISEÑO: GEPYSA DISTRIBUYE: Colego Ofcl de Aprejdores y Arqutectos Técncos de Mdrd. PUBLICIDAD: GEPYSA Frncsco J. Adán Vlderrey, 27, 3º Tel Mdrd IMPRIME: Rvdeneyr Depósto Legl: M BIA no se hce necesrmente responsle de ls opnones vertds en los rtículos frmdos. Dstrto C de Telefónc. José Lus Estevs-Gulmn, presdente de Socedd de Tscón. Estudo técnco y económco del uso de RCD s. Prdor Nconl y Centro de Congresos de L Grnj. Mrno Cerán Gómez. 4 Crt del Drector Dfícles equlros en un etp de rejuste. 8 Edfco Sngulr Dstrto C de Telefónc. 28 Entrevst José Lus Estevs-Gulmn, presdente de Socedd de Tscón. 36 Contrt Estudo técnco y económco del uso de RCD s, por Mrí Mrtín Morles, Mª Lourdes Gutérrez Crrllo y Mguel Cstllo Mrtínez. 46 Ptrmono Prdor Nconl y Centro de Congresos de L Grnj. 64 Segurdd Un trmpll pr rmros que se cerr sol, por Rcrdo Rodríguez Fernández. 68 Urnístc Ojetvo prortro: reequlrr el suelo urno (epílogo), por Julán de Antono de Pedro. 74 Actvdd Colegl 82 Glerí de Aprejdores Mrno Cerán Gómez. 86 Lros 90 Cultur (Cne) Keslowsk, uscdor de l felcdd, por Julo Rodríguez Chco. 92 Cultur (Letrs) Elogo y uge de los crossover ooks, por Lus Dnel González. 98 Convoctors 99 Normtv Noveddes de l nuev Ley de Contrtos del Sector Púlco, por Alfredo Ruo González. 3

3 Crt del Drector 4 Dfícles equlros en un etp de rejuste Ls turulencs fnncers nternconles y l nestldd monetr son myores de lo que se temí en prncpo, con grndes pérdds de los ncos, necesdd de nconlzcones e nyeccón de cuntoss cntddes de dnero por prte de los ncos centrles pr ntroducr lqudez en un sstem en le que se h nstldo l desconfnz como efecto de ls hpotecs de lto resgo, conocds como suprme y ls que tmén se h denomndo hpotecs sur e ncluso hpotecs locs. Al mrgen de l mportnc rel de lo que está ocurrendo en un economí glol tn nterconectd, quzá lo más lrmnte de l stucón es que se se que es ml, pero no se se en qué medd. Con lo cul, l pelgro de recesón se junt el medo l recesón, que puede cr grvndo ls coss hst que se produzc un uténtc recesón. Ese pnorm de l economí nternconl(de Suz Estdos Undos) h vendo pesr como un los sore nuestro mercdo nteror de vvend, que y vení cusndo un certo cmo de sgno y un pultn rlentzcón, tnto en precos como en número de trnsccones o de vvends ncds. Sn dejrnos llevr por el lrmsmo n por el pesmsmo, e ndependentemente de que l crss se grve y de su prolongcón en el tempo, lo certo es que estmos nmersos en un etp de rejuste, que unos ven como de pnchzo de l uruj y otros como smple proceso de normlzcón, pero que en todo cso h sgnfcdo un prón en el nvel de ctvdd, nte el cul los poderes púlcos tenen que recconr, unque sólo se por l nfluenc del msmo en nuestro sstem económco y en el terreno socl. Lo que ocurre es que l ntervencón de los poderes púlcos en el mercdo se enfrent sempre l consdercón que en el ámto de l economí tene el protecconsmo. Pden proteccón ls economís fmlres más déles fectds en sus hpotecs por l sud de tpos, l pden los empresros mednos, y l pden ncluso ls grndes empress consttuds en grupo de presón. Y sí llegmos l prolem que represent l ccón polítc sore el mercdo, que se ve enfrentd l reto de consegur el más que dfícl equlro entre l tendenc proteger pr evtr efectos colterles ndeseles, y el efecto llmd que se produce con l proteccón. Por un ldo, el protecconsmo prem ls empress y entddes menos efcentes. Por otro, emte el mensje de que d gul cómo se ctúe, porque l fnl exstrá ese prgus slvdor de l Admnstrcó y sus dneros. Esto vle todos los efectos: pr empress y pr ndvduos. Por lo que rspect estos últmos, un cso prdgmátco es el de Forum Fltélco y Afns; un cso de respuest complcd, precsmente porque conllev el dlem de hst qué punto resrcr los fectdos no v emtr hc el futuro el mensje de que sumr resgos ñddos (uscr rentlddes fuer de l normldd del mercdo) se verá lre del resgo de pérdds, o, lo que es lo msmo, que ls gnncs estrán grntzds. En ese mundo del en que coexsten, pr cd concret ctucón, el resgo máxmo (teórco) que drá lugr grndes gnncs, con l usenc de resgo (práctco), porque el poder púlco estrá hí pr susnr ls eventules pérdds, convven el crédulo mcoso ( quen es fácl engñr, porque está desendo ser engñdo) con el estfdor enterdo que cre los mecnsmos prmdles y en ocsones tmén se utoengñ creyendo que los msmos se pueden prolongr ndefndmente. Emtr hc los mercdos de nversón o hc el mundo empresrl mensjes que ncentven l flt de rgor y el venturersmo es negtvo en sí msmo corto plzo, y de grvísms repercusones futurs. Conduce un form de enfocr l ctvdd económc en l que nngún plo quere guntr su vel. Por un ldo, en ls épocs de onnz se pde (e ncluso se exge) l poder púlco que no nterveng pr controlr en modo lguno l nctv prvd y l lertd de empres. Nde se plnte n por somo un control en los enefcos o un lmtcón en l suncón de resgos, n squer se grdecen los consejos sore el pelgro de certs nver-

4 sones. Cundo en cert époc se hn envdo desde l Admnstrcón mensjes ls promotors sore el pelgro de dejrse llevr por l eufor en l compr de suelo, se h ojetdo, pr hcer cso omso del consejo, con l scrosnt lertd de empres. Cundo se h dvertdo sore l posldd o más en proldd de un cmo de cclo, l respuest de ls orgnzcones empresrles h sdo que, efectvmente, exstí un soredmensonmento de l estructur empresrl del sector vvend, y tmén se producín comportmentos que tentn contr l lógc económc, pero que no hí que echr much cuent de ello, porque y el mercdo se ocuprí, en su momento, de expulsr del sector l porcentje de dvenedzos que no podrí soportr el pnchzo de l uruj, producéndose sí un snemento del sector. Lo que ocurre es que cundo, efectvmente, se c el cclo expnsvo y lleg ese momento en que h de producrse es depurcón del sector nvel empresrl, entr en juego otro fctor (el de l susguente pérdd de empleos) que se utlz pr que l Admnstrcón rtre ls medds necesrs pr evtr l desprcón de empress, por muy nsensto y rtrro que hy sdo su comportmento en ls hors de eufor. Como demás se d el efecto perncoso del clm pscológco que se produce nte el prón nmolro y los mensjes que llegn los potencles dqurentes de vvend, y como demás se detectn dfcultdes en el cceso l crédto hpotecro, ls utorddes económcs se encuentrn con l necesdd de consegur ese dfícl equlro l que ntes ludímos: el de emtr un mensje de exgenc de rgor hc ls empress y los nversores prtculres, hcéndoles ver que los dneros púlcos no están hí pr soluconr sus errores y osdís, y l msmo tempo doptr medds que, unque puedn dstorsonr en lgún grdo el funconmento del mercdo, plíen los efectos más grves de l ctul coyuntur sore l economí rel. Porque s lgo está clro es que ese ntervenconsmo tn denostdo por ls empress en épocs fvorles result mprescndle en cert medd (y convenente sólo en cert medd) en etps en que se cumuln los prolems y el motor de l economí, que sempre es el consumo, puede verse fectdo sermente. Dcho de otro modo: el snemento del sector puede ser nteresnte por lo que conllev de cstgo comportmento temerros, pero puede ser de nterés generl lmtr su ntensdd por sus negtvos efectos secundros. De l msm form, no es mlo que srv de ejemplo el quernto de los temerros nversores de Forum Fltélco y Afns, pero tmén pueden estr justfcds certo tpo de yuds que srvn pr mtgr los efectos pr los más necestdos. En resolver con myor o menor efcc este dlem rdcrá el éxto o el frcso del nuevo equpo económco surgdo trs l ct electorl del 9 de mrzo. Porque lo que está clro es que es hor y de ctucones que mpdn que el prón del mercdo ce en colpso y que el descenso del rtmo de ctvdd se trduzc en quer generlzd de empress. Y es ctucón de ls utorddes económcs deerí r compñd de un cmpñ de mentlzcón de l socedd, fn de plr los efectos del sensconlsmo nformtvo que en époc de dfcultdes tende mxmzr los motvos de trstez o de preocupcón. Acso hemos de consderr negtvo que los precos medos de los psos descendn en un certo porcentje? Acso lguen pensó sermente que er posle un lz contnud de uno y dos dígtos ño trs ño de mner ndefnd, mentrs el poder dqustvo permnece frendo desde hce un décd? Hemos de consderr negtvo que hy descenddo en un certo porcentje el número de vvends en construccón? Acso no se h vendo dcendo que el número que cd ño se construí en Espñ er muy Hy que mpedr que el prón del mercdo ce en colpso y que el descenso de ctvdd se trduzc en quer generlzd de empress superor l de culquer pís europeo vnzdo e ncluso l de l sum de vros de ellos? Impulsr desde l Admnstrcón un cert pedgogí pr colocr los hechos y sus consecuencs en sus justos térmnos puede ser un de ls pocs consecuencs postvs de l evolucón de los contecmentos. Como postvo hrí que consderr que lo ocurrdo srver pr cr de un vez con ese lugr común de l cultur de l vvend en propedd como un rsgo dstntvo de nuestr socedd y como un cus mportnte l hor de explcr l presente stucón. A l vst de que l prncpl turulenc fnncer y el prncpl resgo de recesón económc procede de ls hpotecs suprme mercns, no qued más remedo que preguntrse por qué se hn suscrto ess hpotecs s no es por un cultur de l vvend en propedd, ncluso cundo los comprdores les result evdente que, l menor cmo de l coyuntur económc, no n poder hcer frente l pgo de los préstmos. Afortund o desfortundmente, no somos tn especles. Jesús Pños Arroyo 5

5 Edfco Sngulr 8 Dstrto C de Telefónc FOTOGRAFÍA: MIGUEL DE GUZMÁN Y ESTUDIO RAFAEL DE LA-HOZ L construccón del Dstrto C responde l nuev estrteg corportv de Telefónc encmnd dsponer de un grn sede que reunfque tods sus empress, hst hor dsperss en dstnts uccones en l cudd de Mdrd. El nusul tmño del proyecto se corresponde con l necesddes de l myor corporcón espñol; un suelo de 18 hectáres, con m2 edfcdos y plzs de prcmento, pr un totl de más de empledos. Se crcterz smsmo por un sere de solucones nnovdors desde el punto de vst rqutectónco. Aunque de su uccón, junto l segundo cnturón urno -l M-40-, puder deducrse que el proyecto result vle en térmnos de ccesldd, lo certo es que er nsostenle, y no sólo en térmnos ecológcos, sn el concurso de un sstem de trnsporte púlco específco. De hí el esfuerzo relzdo pr que l nueve sede dspuser de su prop estcón suurn de Metro vnculd l red generl, lo que represent su mejor contrucón l medomente. En prncpo, se pensó denomnrl Cudd de ls Comuncc0nes, pero pr Rfel de L-Hoz, utor del proyecto, result evdente que no puede, pesr de l generlzd tendenc -l Justc, ls fnnzs, l unversdd-, denomnrse como cudd, precsmente por su condcón temátc. L cudd es el lugr de todos, no sólo de unos pocos, y l

6 9 tlys en cd uno de los puntos de nflexón de su trzdo. Consecuentemente un sentmento sí trzdo no sólo goz de proteccón, sno que sus límtes quedn por ñddur vsulmente estlecdos. Ests culddes geométrcs del cmpmento hn sdo trdconldjetvrse se neg sí msm. Y unque prtcp de muchs de ls señs de dentdd de un cmpus -petonl, jrdndo, erto, temátco- tmpoco puede consderrse como tl, l ser un proyecto no mplle. Se trt más en de un frgmento del tejdo urno dentfcle por su tmño y ctvdd; es decr, un dstrto: el Dstrto C. Pr profundzr en lo que h sdo su concepcón, el rqutecto pone el ejemplo de un cmpmento es decr, de un sentmento delmtdo por un cerre permetrl -vll o murll- con torres y

7 Edfco Sngulr 10 mente exportds otrs rqutecturs, y no es dfícl recordr edfcos de culquer cultur que se levntn con l esquemátc plnt de cutro torres o tlys en cd uno de los vértces que delmtn l construccón. Metfórcmente, el proyecto del Dstrto C es tmén un ccón delmtdor y pr sentrse clv cutro torres-estc en los vértces crdnles, y entre ellos tende un plno horzontl o toldo que susttuye el plno defensvo vertcl. Por lo que se refere l concepto de cmpus unverstro (un conjunto de edfccones vnculds por un uso común) present ventjs funconles evdentes. Es un esquem flexle, mplle, y unque mplc l ocupcón de mucho suelo, los costes de construccón son reducdos. Pero, como contrprtd, l frgmentcón rqutectónc de su ms edfcd, orgn un grn crenc de undd forml. Ce compensrlo recurrendo l homogenedd que procur un mterl únco - en el ejemplo unverstro son trdcón ls fchds de ldrllo-. Tmén el vínculo de un psje envolvente o l tr de un geometrí común, poderos y smple -por ejemplo, cuerts nclnds, edfcos crculres, o glerís de conexón-. El Dstrto C recurre todo ello y dspone un mterl únco - el vdro-, un sólo psje, con el gu como vínculo, y un únc geometrí: l retícul cudrd. Posee demás un recurso poderoso y excepconl, en form de techo o toldo, que cure, protege y unfc.

8 11 Condconntes más, deí relzrse en cutro fses dferencds de construccón. Como consecuenc, Berenguer resume el conjunto de exgencs áscs, que fue el sguente: El número de edfcos destndos ls empress del grupo Telefónc deí no ser menor de 10 n myor de 12, y tods sus plnts deín dsponer de un superfce construd no menor de m2. Nnguno podrí ser menor de m2 n myor de m 2, n tmpoco tener más de 11 plnts n menos de 3. El núcleo de comunccón vertcl -escler y scensoresdeí ser centrl, lerndo sí l fchd de tod servdumre, y el conjunto deí modulrse según l dmensón de 1.35 m. En los edfcos uxlres -Centrl, Servcos 1 y Servcos 2- se dsponí de un myor lertd forml, pero l gul que toceron un sere de prámetros, desde tmño máxmo de los edfcos, l ltur de los msmos, el tmño máxmo de plnt, y hst l form de ls msms, todo ello pensndo en un eventul posteror comerclzcón. Con ese crtero, lo consejle er un plnt cudrd, con el núcleo centrl, y un superfce de m 2 por plnt. Además, no deín ser superores un tmño determndo, lo que proporcon el número máxmo de edfcos. Ade- Explc Hugo Berenguer, rqutecto drector de proyecto, que el estudo de Rfel de L-Hoz ncó el proceso de su ntervencón con l elorcón de un Pln Drector que especfcó ls crcterístcs del msmo. En ese Pln Drector prtcpron tmén un lrg sere de sesores en mter nmolr, entre ellos l consultor Jones Lng Lslle, experto nmolro nvel mundl, que estle-

9 Edfco Sngulr 12 dos los demás, deín proyectrse como unddes regstrlmente ndependentes, de form que l dsponer cd edfco de su prop prcel y prcmento fuern susceptles de ser vendds, y segregrse de form ndependente. Todo ello, por supuesto, no excus de l exgenc prmordl de que el conjunto -prcmentos ndvdules ncludos- deí ctur de form ndependente y l msmo tempo como sede corportv cohesond. En funcón de tles premss, el proyecto contempló cutro fses de ofcns, con tres edfcos cd un, ls que se sum un edfco centrl pr presdenc, consejo de dmnstrcón y núcleo corportvo de Telefónc, otro de servcos con resturnte, tend y sucursles ncrs, y el número qunce, tmén de servcos, donde se ucn gurderí, gmnso y centro de slud lorl. L dstrucón de los edfcos se h relzdo colocndo cutro cuos en ls esquns de l prcel, de dez plnts, y el resto, en torno un pto, con cutro y cnco plnts. El tmño de l plnt es sempre el msmo, vrndo el núcleo en funcón de l ltur. L estructur es de núcleos de hormgón, forjdos retculres de hormgón, y estructur permetrl en fchd metálc, sí como tod l mrquesn. L estructur metálc de fchd responde l requermento de que l msm fuer lo más dáfn posle. Todos los despchos vn en l prte nteror, lo que permte evtr los típcos perfles de lumno de l fchd. De dentro fuer, l plnt está ntegrd por el núcleo, un crculcón permetrl entre el núcleo y l nd de despchos, y fnlmente el open spce u ofcn ps- je, de dez metros de profunddd, justfcd por el vdro de cutro metros de ncho y dos de lto, solutmente dáfno pr mrr l exteror. Fchds Señl Berenguer que el Dstrto C no sólo utlz un únco mterl de revestmento -el vdro- sno tmén un únco sstem serdo de fchd, que permte decurse culquer orentcón sn perder unformdd. Se h recurrdo tod l gm de poslddes del vdro, desde l trnsprenc totl como culdd ntrínsec del msmo, hst l opcdd rtfcl y solut del vdro sergrfdo. Pr lo prmero se utlz vdro extrclro de grndes

10 13 dmensones -4 x 2 m-, y pr l opcdd totl se h utlzdo un nuevo tpo de vdro desrrolldo específcmente pr el proyecto y que grcs un vnzd tecnologí comptlz l vsón nteror con l opcdd exteror. Este espectro de culddes -totlmente vsle, totlmente nvsle- es el soporte vsul sore el que se proyect otro sstem que tene como únco mterl l somr vertcl. Se s en un sergrfí dul, con puntos lncos hc el exteror y puntos negros hc el nteror. Con ello, lo que se consgue es un efecto óptco, por el hecho de que

11 Edfco Sngulr 14 el lnco es opco del exteror l nteror, y l ser tn lnco rece somr muy clrmente. En defntv, es un mterl opco desde el exteror, pero completmente trnsprente desde el nteror. El resultdo es un mgen solutmente dstnt l trdconl edfco de ofcns, que suele ser completmente trnsprente, pr consegur uns cjs completmente ntrovertds. Esto su vez h permtdo hcer un juego de somrs de grn nterés en l fchd. Y ello se ñde l pel exteror, muy trnsprente, que cre un vredd de spectos, según rec el sol mtutno o vespertno, luz drect o no, que orgn uns veldurs muy especles. Técncmente, l fchd const del muro cortn nteror, con el vdro sergrfdo, y el muro cortn exteror, sujeto por uns costlls forrds de vdro que poseen un dole funcón: sustentr l pel exteror, y l vez rrojr somrs l fchd. Se relzron unos estudos de somrs en tods ls orentcones, y l fnl ess costlls rrojn sempre myor cntdd de somr en ls peores orentcones: sur medodí y ponente por l trde. El sol se comte se de tres fltros: el vdro exteror, con espesor de 2 cm, pesr de ser muy clro, qut el 20% de l rdcón solr. Entre éste, ls costlls y l pel nteror se consgue que sólo entre l nteror el 19% de l trnsmsón energétc drect. Este fctor solr del vdro glol que se h consegudo proporcon un resultdo mgnífco de cr costes futuros energétcos y de mntenmento.

12 L frccón de los vdros corró crgo de Vtro (ntes Crstlglss), que relzó un nversón mportnte pr der el proceso de frccón e ndustrlzrlo. L reposcón de los crstles en cso de rotur resultrá muy sencll, porque un de ls condcones de contrto fue dejr un stock determndo de susttucón en funcón de l superfce relzd con cd tpo de vdro, stock que gurd Telefónc. Los dos muros cortn están seprdos por un cámr de 1,35 m, y l dstnc entre ls costlls es de dos metros, de mner que l rqull de l góndol entr sn prolems. Est fcldd de mntenmento se usc por prte del estudo de Rfel de L Hoz, en todos los edfcos de ofcns, porque cd vez más los vdros permten un myor personlzcón, por lo que hy que defender este tpo de proyectos. En conjunto, el proceso de ejecucón h sdo muy serdo, y l fse 1 fue cs un prototpo en el que se desrrolló l nvestgcón, que se fue plcndo l resto de ls fses, con l de de dr un specto untro un complejo formdo por qunce edfcos, con 750 m de fchd l M-40, que dee percrse como un únco proyecto. Los cuos de ls esquns tenen dole pel en tods sus fchds, y los edfcos pequeños, l tener por encm l mrquesn, sólo tenen dole pel donde l necestn clmátcmente. Pr ls nstlcones, l ngenerí proporconó los dtos que er necesro cumplr en ls prestcones de l fchd, fn de que ls nstlcones prevsts 15

13 Edfco Sngulr 16 de cs Tn de CO2 nules que dejn de emtrse. De ells, sólo l mrquesn solr corresponden Tn. A sstems psvos (dole pel, form compct de los edfcos, jo coefcente de trnsmsón térmc del vdro) corresponden Tn, cs el 50% de l energí que se horr. Est fvorle relcón es mprescndle pr l nstlcón del sstem de re condcondo de vg frí, con sus reducdos costes de mntenmento. funconrn decudmente. Uno de esos requermentos fue el nterormente ctdo fctor solr. Se pretendí un fctor solr muy jo, porque se querí r un sstem de re condcondo de jo consumo, y sore todo se h uscdo que el control clmátco del edfco no se tnto por sstems ctvos (nstlcones) como por sstems psvos (fctor solr, mrquesn que rroj somr). Es decr, que el edfco, por sí msmo, por su confgurcón y dseño, resultr un edfco efcente, que es lo verddermente sostenle. Se relzó un memor medomentl del edfco, y l fnl, entre sstems psvos y sstems ctvos, como el re condcondo, se estlecó l cntdd de tonelds de CO2 que se dejn de lnzr l tmósfer, con respecto un edfco convenconl. El resultdo fue Edfcos centrl y de servcos El trzdo del complejo muestr un retícul reguldor, que h unfcdo y vnculdo los edfcos stuándolos según dos vectores de fuerz. Uno, el que ejercen los edfcos crdnles o

14 17 torres cúcs, sore los edfcos menores, rtculndo en cd esqun un conjunto de 3 edfcos en torno un clustro cuerto que es tmén cceso. Un pez dconl loj l cfeterí, cerr estos clustros l clle y es lugr de recepcón y encuentro socl. El otro vector tre hc el centro los edfcos comuntros Centrl y Servcos y expuls l perfer los cutro clustros crdnles. Est dsposcón pretende no jerrquzr n edfcos n fchds. No hy psje en est zon norte de l cudd de Mdrd. Se h credo por tnto un psje rtfcl que se supedt l rqutec-

15 Edfco Sngulr 18 de l compñí. Señl Rfel de L-Hoz que quí el Presdente no se sorepone los demás, sno que cerc todos. En contrposcón tnt ngrvdez forml, el edfco de Servcos se sent sore el terreno, enterrndo prte de su progrm pr resolver el desnvel de cceso y ctur como puert de dro o puert petonl. Consecuentemente, loj tmén l estcón de metro. Nngún edfco mpone su dentdd sno que supedt su volumen l conjunto, l gul que todos se cojn jo el toldo, que los unfc y vncul. Sólo los pequeños edfcos de servcos -gurderí, centro de slud y gmnso- se stún fuer del mpro del recnto, porque conceptulmente pertenecen tnto l recnto tur. Cd clustro crdnl rece demás un trtmento específco, y el mll centrl se orgnz en torno un grn estnque. El edfco Centrl se frgment en dos pezs. Un - l de myor tmño- se suspende de l cuert fotovoltc. L menor -más cercn l suelo- se poy como un puente entre los estros del zóclo. Se h delmtdo sí un espco muy cotdo y protegdo. El vstnte ccede l Dstrto C jo ests pezs, trvés de un espco-umrl que ntcp y coge. L pez superor loj ls áres de dreccón, y l nferor -más cercn y, por lo tnto, más democrátcse destn l presdenc

16 nteror como l exteror, y est mgüedd olg, lterlmente, enterrrlos en el psje. Cuert S en l fchd l somr es fctor de contrste, l cuert es fctor de unformdd del complejo. L mrquesn es hlo conductor del proyecto en numerosos sentdos: elemento que d undd rqutectónc todo el proyecto, que rroj somr, que cpt energí solr, y que en lguns zons es estructur. Bjo el toldo, todo es somr, pero proteger no es su únc voccón. Además de dr cojo quen cced por ls plzs crdnles y los que ls htn, es estructur sustentnte de edfcos, y ctú tmén como red soporte del sstem de vglnc electrónc, permtendo con ello l supresón de tod rrer físc en el Dstrto C. Fnl y fundmentlmente, es demás un cuert fotovoltc, consttuyendo el myor cmpo de cptcón horzontl de energí solr europeo. Los m2 de plcs solres que recuren el toldo cuert trnsformn energí solr en electrcdd, kw/h/ño, lo que supone l ctd reduccón de CO2 emtdo l tmósfer. Est energí es práctcmente l consumd en l lumncón del complejo. 19

17 Edfco Sngulr 20 Cd fse está compuest por un edfco lto y dos edfcos jos en torno un plz. Entre los dos edfcos jos ps el jrdín nteror, y l plnt j está retrnqued con relcón l resto. Interes mucho que ls plzs cuerts por l mrquesn y rodeds por los edfcos jos estuvern muy conectds vsulmente con el grn jrdín nteror. El retrnqueo de l fchd en un módulo estructurl se relzó elmnndo los plres típcos de un soportl, se de colgrlos de l mrquesn, de mner que l msm está sustentndo un crují complet de los edfcos jos. Explc Hugo Berenguer que l cuert es tmén en l práctc un techo técnco grn escl. Tene unos perfles prmros y secundros, que serín ls vgs de lm llen de 3 m de cnto, en un retícul de 8 x 8 m. Como se trt de vgs rmds, ls ls están optmzds cd un l crg que necest en cd zon. Llev un cp nferor, formd por uns ndejs de lumno extrudo que dseñó el propo estudo, que demás de l funcón de tpr tods ls plcs solres y cledo de nstlcones que v jo ls msms, cumple un msón de forjdo de mntenmento de ls plcs solres, de mner que es posle l susttucón de un plc solr cmnndo, en cd cuículo de 8 x

18 quesn pr cceder culquer punto de mner segur, se puede cceder nterormente cd cuículo de estructur pr reponer culquer plc solr, se h prevsto un sstem que lleve gu l cuert pr l lmpez de ls plcs... En resumen, hemos pretenddo que se mntenle l cen por cen. Proyecto erto Es nteresnte dvertr que se trt de un proyecto completmente erto, sn vlls. El cceso es lre hst el msmo centro de l prcel, lo cul requere l exstenc de muchs cámrs de segurdd, que están ntegrds en l mrquesn. L conexón entre edfcos 21 8, por dejo de ls msms. Por l cámr entre los perfles de lumno y l cp de pneles solres dscurren todos los cledos y cjs de dervcón, etc. de ls plcs, sí como del sstem de cámrs de vglnc y segurdd. L clmtzcón es ntelgente pr dstngur utomátcmente entre el clor que hce en fchd y en el nteror. El re frío, l lumncón y l proteccón contr ncendos vn por techo, y el re clente y l red de dtos por suelo. En Espñ hy poc cultur del mntenmento. El estudo tene muy en cuent los spectos de mntenmento, porque nosotros somos los prmeros nteresdos en que el edfco envejezc en, y que dentro de unos ños se ve gul que hoy. En ese sentdo, hy que señlr que no exste nngún punto de l fchd que no se pued lmpr, no hy nngún vdro que no se pued reponer, pr ls plcs solres exsten lnes de vd que recorren tod l mr-

19 Edfco Sngulr 22 ltos y jos se relz tnto por los espcos púlcos en superfce como por sótno. Al uscrse que cd fse fuer en grn medd utosufcente, se h utlzdo el sstem de crer un grn número de ccesos los grjes. El grje de cd fse está dvddo en tres, con dos entrds un ví de servco de dos crrles en cd sentdo por clles opuests, y desde es ví se ccede l grje de cd edfco. Ello sgnfc ocho ccesos grjes, lo cul mtg mucho el prolem del tráfco. Ls plzs de prcmento se dstruyen en un grje ndependente pr empledos jo cd edfco, y en l prte exteror hy 80 plzs pr vstntes por cd fse. L jrdnerí y el psjsmo son otro de los puntos trctvos del proyecto. En los espcos exterores se hn credo dstntos mentes, de form que ls plzs cuerts de cceso cd fse tenen un trtmento más urno, con especes vegetles dstnts, decuds c- FICHA TÉCNICA -Nomre del proyecto: "Dstrto C" de Telefónc -Dreccón: Rond de l Comunccón s/n. Ls Tls (Mdrd). -Promotor: Telefónc de Espñ S.A. -Arqutecto: Rfel de L-Hoz Cstnys. -Drectores de Proyecto: Hugo Berenguer, Segfred Bürger, Frncsco Arévlo, Mguel Mz y Belén Rver. -Drectores de Gestón: Rfel Quntn y Mnuel Doménech. -Drectores de Or: Plr Anstso, Dnel González y Conch Peñ. -Mster Pln: Jesús Román, Hugo Berenguer y Mrgrt Sánchez. -Arqutectos Colordores: Ángel Arroyo, Jver Amrruster, Conch Coo, Croln Fernández, Ascensón Grcí, Betrz Hers, Krmen Mrco, Jcoo Ordás, Gonzlo Roles, Gullermo Vdl y Luse Wegnd. -Arqutectos Técncos colordores: Amy Díz del Cero, Mercedes Esten, Isel Fernández y Rfel Vegs. Drector de l Ejecucón de l Or: José Lus Gonzlo Pérez (rqutecto técnco). Colordores en l Ejecucón de l Or (AIM): Plr Moy, Mrí Lvll, Mguel Herráz, Crstn González (rqutectos) y Alejndro Gorgojo (uxlr técnco). Coordndor de Segurdd y Slud: Mnuel Veg Rodríguez (rqutecto técnco). Drector de proyecto (Telefónc): Mguel Ángel Grcí Alonso (rqutecto). -Project Mngement: Bovs Lend Lese. -Ingenerí de Estructurs: NB 35. -Ingenerí de Instlcones: Rfel Úrculo-Pg -Empres constructor: UTE CIUDAD DE LAS COMUNICACIONES (Formd por: Drgdos y FCC Construccón S.A.). -Superfce construd: m 2. -Fech de proyecto: Fech de nco y fnlzcón de l or:

20 mercn l hemos europezdo, y creo que hemos consegudo crer un cmpus empresrl l mner medterráne y europe. Conocemos pocos proyectos de ofcns de est dmensones que l fnl posen un rqutectur tn sngulr y untr en un cmpus con qunce edfcos dferentes. 23 d orentcón, y en dreccón l grn pto nteror se d un trnscón hc lgo más nturl, un jrdín con especes vegetles dptds l clm de Mdrd, que requern poc gu, y en el centro de todo un grn estnque, que se llen se de un sstem de recupercón de gus pluvles que srve pr el rego. Pr Hugo Berenguer, lo que como lnce fnl vene portr este proyecto es l crecón de un tpologí dferente de prque empresrl. Telefónc tení l de del cmpus empresrl. Es de orgnlmente Proceso de ejecucón José Lus Gonzlo, rqutecto técnco drector de ejecucón de l or, destc l rpdez del proceso, en un or de cs medo mllón de metros cudrdos construdos. L fse 1 fue más costos, pues en ell se ensyron todos los spectos conflctvos, desde el tesdo de l mrquesn l nstlcón de los vdros de fchd. L nstlcón de est últm tmén tuvo su complejdd. Se trt de un sstem de fchd modulr, los módulos de fchd (ntegrdo por tres vdros) mden 4 x 4 m, y el cmón que los trnsport desde el tller l or tuvo tmén que ser frcdo especlmente pr consegur l oportun homologcón. Mnpulr módulos de 16 m 2 de más de kg de peso tmén es un complccón l prncpo, unque se trduce posterormente en un ventj, porque se v cerrndo l fchd con notle rpdez. L myorí de los edfcos jos, en un prte de l estructur, no están poydos

21 Edfco Sngulr 24 sore el terreno, sno que se sustentn de es cuert superor, olgndo un construccón muy específc de l cuert y l peo provsonl de los edfcos pr dejrlos suspenddos. El prmer prolem surgó en el proceso de elevcón y montje de l mrquesn, que tene más de 3 m de cnto, con un vgs rmds relzds n stu. L cudrícul es de 8 x 8 m, y tene voldzos superores 30 m, y seprcón entre poyos del orden de 40 m de luz. Fue necesro montr unos tlleres provsonles, en los que se sold por módulos l mrquesn, en cuy estructur metálc se hn empledo kg de cero S-355 JR. Como es lógco, h sdo precso elevrl por módulos, pero un sí el tmño de ls grús empleds er superor l que se emple en edfccón, y smlr l utlzdo en or cvl. Se redctó un proyecto específco pr su nstlcón metculos, por medo de ordendor. L estructur de l mrquesn requró tmén de unos peos provsonles, tmén con su proyecto específco. Un vez montd l estructur de l cuert, se retrn los peos provsonles, y se procedí tesr los edfcos. L opercón h conllevdo un control de cldd muy exhustvo fn de evtr sentmentos, pues no hy que olvdr que est opercón se llev efecto un vez colocdos los vdros de l fchd, es decr, con el edfco práctcmente termndo. El segundo specto sngulr de l or tene que ver con l mgntud del complejo, de 1 mllón de m 3 de excvcones, y en el que se hn empledo 4 mllones de klos de cero lmndo, otros 15 mllones de kg de cero corrugdo, pr un totl de m 2 de estructur, y que h olgdo un grn esfuerzo de orgnzcón del personl, y que en certos momentos trjron smultánemente en l or operros. L cohesón del equpo formdo por l dreccón de ejecucón, l experenc de los técncos de l UTE formd por Drgdos y FCC, y l profesonldd de ls props contrts, hn hecho posle un proceso relmente rápdo de ejecucón en tres ños y medo. El solr es muy grnde, y en un zon del 60% de l prcel se h empledo cmentcón drect, pero en otr el frme er de rellenos, que

22 h sdo precso plotr, entre 12 y 20 m, por el sstem trdconl. El vcdo supuso l excvcón de m3, y l excvcón en znjs y zpts fectó m2. Cmentcones especles fueron requerds pr dejr pso l túnel del Metro jo l prcel. L conformcón del terreno h condcondo el dseño por su desnvel (4 m) hc Alcoends, lo que h orgndo que ls fses de edfcos jos que dn hc est polcón tengn un plnt más que ls que dn hc l M- 40. Por su prte, ls torres, por su crácter ndependente, tenen tods 10 plnts. Por lo que respect l fchd, José Lus Gonzlo destc l hstórc dedccón del estudo de Rfel de L-Hoz l utlzcón del vdro, y lude l edfco de Ctln de Occdente, en el Pseo de l Cstelln, en el que Rfel de L-Hoz Arderus y expermentó rqutectóncmente con este mterl. En el cso del Dstrto C, los más de m2 de vdro en el muro cortn de l pel nteror, y los de l pel exteror, hn revestdo uns consderles dfcultdes de ejecucón (lguns props de todo muro cortn, por su nclje pezs especles) y l necesdd de 25

23 Edfco Sngulr 26 un replnteo detlldo y de un estructur muy en ejecutd pr el encje sn prolems de los módulos procedentes de l fárc. En este cso, no huo que rectfcr nngún cnto de forjdo, y los prolems de replnteo fueron mínmos. Por lo que respect l estructur, destc los m2 cudrdos de forjdo retculr y 40+10, sí como otros m2 de forjdo en chp colornte. Tmén merecen mencón los plres de hormgón vsto de 13 m de ltur (tres plnts) de cd uno de los vestíulos de ls torres, que hn requerdo unos encofrdos propdos, con su proyecto específco. Tmén h sdo necesr un cmr especl, pr l que no están preprdos los sstems trdconles de encofrdo, pr cuy consecucón fue fundmentl l colorcón de técncos de Drgdos. Como fctor ltmente postvo ct tmén el rqutecto técnco l lor de coordncón de segurdd, llevd efecto por Mnuel Veg, lo que con l colorcón de todos, desde los rqutectos l últmo trjdor, h proporcondo un resultdo ltmente stsfctoro. Como expresón de l preocupcón por el tem, hy que decr que se creó un premo mensul pr el operro que más se dstnguer en l lor de yud l prevencón. El resultdo fnl es que no se hn cumpldo ls estdístcs que relconn el número de ccdentes grves con el número de metros cudrdos de or ejecutd. Los producdos hn sdo de crácter leve, con complet recupercón, lo que result un logro en un or como ést, con complccones técncs mportntes.. Fnlz José Lus Gonzlo clfcndo l complejo como modélco en muchos spectos, ncludo el exhustvo control de cldd. Entre ses y ocho persons del lortoro de control de cldd hn estdo permnentemente pe de or. Por ejemplo, tods ls solddurs de l mrquesn se hn nlzdo, el control de los hormgones h sdo exhustvo, el muro cortn h sdo sometdo ensyos en el túnel de vento. Y l frccón de ese vdro tmén h sdo especl, con numeross prues, culmnndo en un resultdo que ce consderr como un hto por su cldd rqutectónc.

24 Entrevst 28 JOSÉ LUIS ESTEVAS-GUILMAIN, PRESIDENTE DE SOCIEDAD DE TASACIÓN Lo más grve serí que entrásemos en un fse de crss de confnz José Lus Estevs-Gulmn y Muñoz es rqutecto por l Escuel Técnc Superor de Arqutectur de Mdrd, y Dplomdo Urnst por el Insttuto de Estudos de Admnstrcón Locl. En el ámto corportvo, h sdo Vcesecretro de l Junt de Goerno del Colego Ofcl de Arqutectos de Mdrd, Asesor del Consejo Superor de Arqutectos de Espñ y memro de l FIVU (Federcón Internconl de l Vvend y Urnsmo). En el ámto empresrl, h sdo Presdente de ALESGUIL, S.A. y RUBAN, S.A. Actulmente es Presdente de Socedd de Tscón, S.A., empres dedcd l vlorcón de ctvos nmolros. BIA.- Cómo se ve desde Socedd de Tscón l evolucón recente del mercdo de vvend? JOSÉ LUIS ESTEVAS-GUILMAIN.- Hst 2007, hemos tendo un escenro de umento del preco y del número de vvends en produccón, dedo prncplmente l crecmento económco del pís, y l rtmento del coste del crédto, que h sdo nulo en moned constnte durnte lgunos ños, porque el nterés del dnero est por dejo del IPC. Ese h sdo un trctvo muy grnde pr el nversor, y el lrgmento de los plzos de mortzcón de hpotecs dsmnuí el esfuerzo mensul pr ls fmls. H hdo un cúmulo de fclddes. Y l trdconl comprdor-usuro se sumó el nversor de Bols que huí de l crss de vlores de l uruj tecnológc. El conjunto de crcunstncs generó un círculo vrtuoso pr el sector. P.- Cómo lo h vvdo el sector de ls vlorcones nmolrs? R.- Y hce tempo que predecímos lo que h psdo. Anuncmos l descelercón del crecmento del preco de l vvend fnles de 2005 y l compromos en Hst el verno de 2007, es evolucón se producí por fctores propos del mercdo, de mner pultn

25 29 y sosegd. Pero esto h cmdo por el efecto de ls suprme mercns. P.- Cómo v fectr l mercdo espñol es crss de ls hpotecs sur mercns? R.- Hst hor, el vrus no h llegdo drectmente l Bnc espñol, pero sí sus consecuencs nuestr economí. El resultdo es que se h generdo un grn desconfnz entre los ncos de cptl nternconles, y se h producdo un flt de lqudez mportnte. Es crss fnncer es un fctor exógeno l mercdo espñol de vvend, pero se h vendo sumr l stucón espñol, orgnndo un flt de crédto que h restrngdo l demnd. Ese dole efecto de l descelercón pro- L crss de fnnccón h hecho jr el crecmento de precos, del 4,4% en el prmer semestre l 1,1% en el segundo semestre de 2007 p del mercdo nterno sumd l crss de fnnccón h hecho jr el crecmento de precos, del 4,4% del prmer semestre de 2007 l 1,1% del segundo semestre. Un des-

26 Entrevst 30 censo muy grnde en un corto espco de tempo. P.- Estmos nte un juste necesro o nte un crck que se c de ncr? R.- Los nlsts consdermos precso estudr tods ls componentes del mercdo. Se c de dr conocer hoy msmo l notc de que Unón de Bncos Suzos (UBS), uno de los ncos más mportntes del mundo, h ddo ls pérdds más grndes de su hstor. Todví no semos en qué puede quedr esto. Hst que no tengmos los resultdos de No creo que se produzc un crck, porque ls entddes fnncers espñols son muy sólds ls cuents de todos los ncos, no lo podremos ser. Hy que esperr tener más referencs. Ahor en, no creo que vy her crck, porque ls entddes fnncers espñols son muy sólds. Nuestros dos grndes ncos, que son multnconles, no hn estdo contmndos drectmente por ls suprme, y hn cerrdo sus lnces con uenos enefcos. Además, hn tendo l grn vsón estrtégc de dvdr sus tss de retorno por todo el mundo, pero prncplmente en Europ, Reno Undo y Amérc del Sur. P.- En todo cso, prece que el cclo h cmdo. Cuál puede ser en su opnón l evolucón de los precos en el próxmo futuro? R.- En efecto, estmos en un perodo de descelercón. No me gust l plr crss, pero es certo que se están construyendo menos vvends y se están vendendo en perodos más lrgos. Lo que no podemos olvdr es que estmos nmersos en un economí de mercdo, y lo prmero que tenemos que tener en cuent es cómo funcon ese motor económco. S tenemos un PIB crecente, podemos pensr que el mercdo puede tener un crecmento, unque se más suve que el de los últmos ños. En el próxmo futuro, creo que el preco de l vvend en el centro de l cudd v ser muy dfícl que cg porque hy muy poc ofert de vvend nuev por flt de suelo dsponle, y sempre v her demnd. Donde sí pueden cer los precos es en ls áres perfércs, en ls zons de nuev construccón. P.- En los PAUs, por ejemplo? R.- En efecto. En el comenzo de su desrrollo son muy poco trctvos, porque psn ños hst que se hcen cudd y consoldn sus equpmentos y servcos. Eso exge un proceso. Y desde el punto de vst del nversor, un nversón nmolr en el centro de l cudd sempre es mejor y menos rresgd que en ls zons perfércs, porque el cuddno quere tener ls myores fclddes posles en el entorno nmedto de su vvend. P.- Comprte el crtero de que el comportmento del preco de l vvend es muy rígdo l j? R.- En efecto. Es un producto muy sngulr. No es comprle otro mercdo, como el de vlores, donde empress muy consoldds pueden sufrr grndes descensos de cotzcón. L vvend tene un myor nerc. Normlmente es el en donde uno vve. Ls opercones especultvs son reltvmente pocs. P.- Puede ser lo más grve, en este momento, que surj y se fnce un crss de confnz?

27 31 R.- Desde luego. Vengo expresndo desde hce tempo m espernz y deseo de que l crss se quede en el ámto fnncero, y no llegue l economí rel. Los píses muy desrrolldos hcen nálss del índce de confnz del consumdor. Lo peor es que el consumdor perd l confnz, porque dej de consumr, y entonces se orgn un círculo perncoso: el consumdor no compr, los enes no se venden, l no venderse no se producen, y lleg el pro. En efecto, podemos estr entrndo en un fse de crss de confnz, y eso es lo peor que puede ocurrr en un economí de mercdo, sore todo por su repercusón en descelercón económc. P.- Clfcrí el pnorm de preocupnte? R.- No quero ser ctstrofst, pero sendo relsts prece que estmos en un momento muy crítco, especlmente s todo ese proceso se le sum un crecmento de l nflcón. Hy que esperr que l crss se quede en el ámto fnncero, y no llegue l economí rel P.- Qué medds de los poderes púlcos pueden yudr? R.- Al mrgen de estdístcs, tenemos un

28 Entrevst 32 poscón relevnte escl nternconl. Pero somos el únco pís desrrolldo que tene un mercdo de vvends en lquler de sólo el 12%. En los píses europeos vnzdos está en torno l 50%. Eso no es lógco. Y l dferenc fundmentl es que en esos píses nte un ncumplmento de contrto por flt de pgo l justc es efcz y funcon. Por otro Pr el centro de l cudd sempre v her demnd. Otr cos son ls zons perfércs Ls vvends vcís no entrn en el mercdo por el lto resgo jurídco. Cundo l economí de mercdo funcon, es uen pr todo el mundo ldo, el Estdo y ls Autonomís tendrín que ser más protgonsts en fcltr el cceso l vvend l segmento de l polcón económcmente más desfvorecdo, pero en régmen de lquler, no de compr. Y un tercer specto: en nngún pís desrrolldo un joven de poco más de vente ños se compr un vvend. A es edd se desconoce el futuro profesonl e ncluso fmlr. No es el momento de nmovlzr l nversón myor de su vd. En Espñ hy tres mllones de vvends vcís, y eso es un nefcenc del sstem. Por qué no entrn en el mercdo? Por el lto resgo jurídco que exste. Hy profesonles de vvr sn pgr, y es por l nefcenc del sstem judcl. Ante un denunc por ncumplmento del contrto de rrendmento, el sstem prem l nfrctor y cstg l perjudcdo. Se permte segur utlzndo l vvend l nfrctor y el propetro demás de no percr l rent, perde l posesón del nmuele. L mtd l menos de ess vvends vcís está en condcones de htldd. Con grntís jurídcs, entrrín en el mercdo, el preco del lquler jrí, descenderí l demnd de compr, y descenderí tmén el preco de compr. S el mercdo de vvend en lquler fuer efcente, gnrímos todos. Los que tenen responslddes polítcs precen no querer drse cuent de esto. P.- Dee cmr l form de trjr de un frm de tscón cundo cm el cclo en el mercdo de vvend? R.- No. Lo que dee hcer es profundzr en l cldd del trjo. En nuestro cso, ncdmos cd dí más en el control de cldd. Llevmos l cldd l orgen, los ctores de l tscón, que son profesonles ttuldos, quenes dmos cursos de vlorcón y proporconmos el softwre propo y todo el conocmento cumuldo por l socedd. Lo mportnte es conocer en profunddd el nmuele que se vlor. Prece que vlorr un vvend es lgo fácl, pero son numerosos los spectos y crcunstncs que se deen tener en cuent: conocerlo físcmente, l stucón jurídc, detectr posles rrendmentos encuertos, su stucón urnístc y regstrl, etc. Lo últmo es estudr el mercdo y el preco, pero sn conocer en profunddd el ojeto de l vlorcón no es posle vlorr. Hy que segur trjndo lo msmo, unque, evdentemente, nte un frenzo de l demnd hy menos trjo, y entonces un lterntv, que nosotros emplemos, es dedcr más es-

29 fuerzo nvestgcón y desrrollo pr mejorr el know how propo. Esto es tmén necesro pr ls opercones de myor resgo, como es l vlorcón de los terrenos. Ahor hy muchs quejs en este ámto, como resultdo de l nuev Ley del Suelo. P.- Qué nuevos fctores port est Ley? R.- No quser que se entender como un crítc, sno como el nálss de un cuddno. Y culquer cuddno pde que cundo los polítcos hgn un Ley, sepn l trscendenc que tene. En l vd, en generl, no todo es lnco o negro; tmén hy grses, y muchos mtces de grs. Lo msmo ocurre en el proceso urnístco. No todos los terrenos son urnos o no urnos. Hy terrenos en proceso de relzcón. Se hl de cumplr los plzos y no se hn determndo los plzos. En un economí de mercdo, culquer ctvo se vlor en funcón de su cpcdd de rendmento económco. Con es clsfccón de los terrenos, y con l menz de expropr, el legsldor nos lo pone demsdo fácl los vlordores: el únco vlor posle es el de expropcón. Hy quen se treve decr que hy que decr los tsdores cómo tenen que tsr. A nosotros no nos vn enseñr vlorr. Lo que hce flt es que ls norms estén clrs. El terreno no ps de l noche l mñn de no urno urno, porque el perodo de mdurcón de un opercón nmolr es muy lrgo, y se estm entre cutro y ocho ños. Y con el grdo de ntervenconsmo tn grnde que se d en los yuntmentos, ese perodo se lrg más. No es decudo que no hy desrrollo reglmentro de l Ley, porque ls norms deen estr clrs. Hy que ser muy responsle con ls L Ley del Suelo nos lo h puesto demsdo fácl los tsdores leyes cundo exsten ntereses económcos de terceros que puedes dñr. Y los vvenes legsltvos hcen mucho dño l economí. P.- Pero no estn muy sorevlordos lgunos terrenos? R.- En efecto. Y lguns empress comprron terrenos rústcos muy por encm de su vlor rel, prevendo l contnucón del cclo. H hdo mprudenc por prte de lgunos ejecutvos. Cundo se compr mter prm, hy que ser muy prudente. Otr equvoccón h sdo comprr es mter prm que es el suelo vléndose de préstmos. Nuestr responsldd es vlorr los terrenos en funcón de su vlor rel de mercdo, de l ts de retorno, l mrgen de cómo se llegó comprr. En su momento y vsmos de que se est llegndo unos topes, en el preco de l mter prm, que no serín sorles por el mercdo. Se comprn terrenos no clfcdos urnístcmente precos cs de Los vvenes legsltvos hcen mucho dño l economí suelo urno. Cundo empecé m ctvdd en el mundo de l vlorcón, l repercusón del suelo est, en el mercdo lre, entre un 25% y un 30%. Ls revlorzcones recentes de hst el 60% y 70% no son sumles, porque el suelo se vlor en funcón del producto termndo, y ls suds del msmo no pueden ser contnus. H sdo un dsprte. Hy sol- 33

30 Entrevst 34 res "joy" en zons puntules de ls grndes cuddes, pero eso no es "el mercdo". Lo que Se hn comprdo terrenos rústcos muy por encm de su vlor rel hy que pensr es que el suelo en sí msmo, no vle nd s lguen no lo trnsform. P.- Cómo puede yudr l ctvdd tsdor yudr clrfcr l cuestón? R.- El hecho de trjr con seredd, responsldd y cldd es muy mportnte. No somos protgonsts del mercdo, pero sí tenemos que ser muy cutos en nuestr ctucón. En el sector vvend, cundo el mercdo está expnsvo, los drectores de ls ofcns ncrs sempre les precen js ls tscones, porque tenen certos ojetvos de crédto que cumplr. Sn emrgo, los ltos ejecutvos de ls entddes fnncers solctn responsldd y cotcón del resgo. Nuestro futuro está en hcer un trjo de cldd, y dentro del msmo está cotr los resgos. L vlorcón tene l fnldd de ser un referenc de vlor pr un crédto, pero tmén l de que, nte el cso hpotétco de que se ejecute un hpotec, se hce en se l vlor de tscón, y éste tene que estr corde con el mercdo. Un vlorcón excesvmente lt cus un perjuco muy grve l hor de l ejecucón.

31 CONTART 36 Estudo técnco y económco del uso de RCD s Por Mrí MARTÍN MORALES, Mª Lourdes GUTIÉRREZ CARRILLO y Mguel CASTILLO MARTÍNEZ Arqutectos Técncos Este trjo corresponde un comunccón presentd en l IV Convencón de l Arqutectur Técnc CONTART 2006, celerd en Vlldold en juno de dcho ño. Como es lógco, dee tenerse presente que, desde l fech de elorcón de este trjo, se hn producdo noveddes legsltvs sore est mter, especlmente el R.D. 105/2008, de 1 de ferero, y está fnlzndo l redccón de l nuev Instruccón de Hormgón Estructurl EHE, que y ncorpor l normtv sore los árdos reccldos. Todo ello otorg un especl vlor est comunccón, como precursor del desrrollo legsltvo sore RCD s. Imgen 1. Depósto de RCD's. En Espñ el provechmento del mterl otendo de los resduos de construccón y demolcón es ún ncpente. En píses como Holnd o Dnmrc y cuentn con lguns décds de nvestgcón y uso, trevéndose ncluso elorr hormgón estructurl con árdo reccldo que mezcln con determnds proporcones de árdo nturl, con uenísmos resultdos. Ellos no cuentn n con l cntdd de árdo nturl n con l todví lgerez en explotcón de cnters que nosotros. Es un cuestón de tempo, y sore todo, de legslcón, educcón y formcón de l socedd, y en prtculr de los profesonles del sector, el que psemos de ser un pís que cs no sle en ls estdístcs en est mter, que semos, porque tenemos l sufcente cpcdd, uno de los prncples exponentes de nuestr nvestgcón en nuevos usos de los resduos de construccón y demolcón (RCD s). Con este trjo pretendemos hcer ver cómo los RCD s, decudmente trtdos, pueden resultr un mgnífco y rentle mterl de construccón. 1. Introduccón Puesto que este estudo se present en el mrco de l sostenldd nos vmos detener en el concepto. Sostenldd es un térmno que no prece en el Rel Dcconro Espñol de l Lengu, no sí sostenle que lo defne como: "dcho de un proceso que puede mntenerse por sí msmo, como lo hce, por ejemplo, un desrrollo económco sn yud exteror n merm de los recursos exstentes"; sí desrrollo sostenle lo defne como "desrrollo económco que, curendo ls necesddes del presente, preserv l posldd de que ls genercones futurs stsfgn ls suys". S plcmos el térmno l construccón mplcrá no sólo el uso rconl de l energí, sno el de mterles y técncs constructvs respetuoss con el medomente. El desrrollo sostenle por tnto d lugr plntementos y reflexones que usquen respuest crcunstncs prolemátcs en cunto l uso lmtdo de recursos nturles. Ce destcr como en Espñ exsten numeross reservs nturles de mterl pétreo, estlecéndose pror que su gotmento puede producrse dentro de centos de ños, pero no por eso tenemos "derecho" hcer un uso desmeddo de ls msms. S ello le summos el deteroro me-

32 37 domentl que gener su explotcón, y el hecho de qué hcer con l grn y crecente cntdd de resduos que se genern, tnto en l ors de construccón como en ls de rehltcón y resturcón y en ls demolcones, no es dfícl mgnr que en reve cemos con l confgurcón físc ctul de nuestro plnet. L Asoccón Nconl de Empresros Frcntes de Árdos, ANEFA, defne el árdo como el mterl grnulr que es "rto, undnte, studo cerc de los centros de consumo... que es nsusttule pr l socedd ctul y que se emple en cntddes muy mportntes en todos los ámtos de l construccón, y se en vís de comunccón y ors de nfrestructur, equpmentos, vvend, ndustr químc, etc". Tmén estlece como usos de los árdos reccldos los de "mterles de relleno y ses y suses pr crreters". Vmos por tnto explotr menos y más rconlmente nuestros recursos nturles y prlelmente nvestgr, potencr y educr sore nuevos usos de mterles reccldos en construccón. Result prortro concencr sore l géness de un compromso medomentl por prte de todos los gentes del sector de l construccón pr mnmzr l cumulcón nl de resduos, por tnto es necesro que todos nos rmos nuevs plccones del resduo convenentemente clsfcdo y trtdo. Con ello nos segurmos de que un uen prte del resduo se le procure un decudo cclo de vd. Antes de comenzr con este nálss hemos de defnr lgunos conceptos que extrctmos de l Ley 10/1998 de Resduos: - Resduo es "culquer sustnc u ojeto pertenecente lgun de ls ctegorís que fgurn en el nejo de est Ley, del cul su poseedor se desprend o del que teng l ntencón u olgcón de desprenderse. En todo cso, tendrán est consdercón los que fguren en el Ctálogo Europeo de Resduos (CER), prodo por ls Insttucones Comuntrs". - Reutlzcón es "el empleo de un producto usdo pr el msmo fn pr el que fue dseñdo orgnrmente". - Reccldo es "l trnsformcón de los resduos, dentro de un proceso de produccón, pr su fn ncl o pr otros fnes..." - Vlorzcón es "todo procedmento que permt el provechmento de los recursos contendos en los resduos sn poner en pelgro l slud humn y sn utlzr métodos que puedn cusr perjucos l medo mente". El Análss del Cclo de Vd es un concepto que se comenz utlzr en l décd de los novent en referenc l sstem grolment-