MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA Hormigón armado con forjado de viguetas y bovedillas cerámicas, incluso en cubierta. Solera de hormigón sobre encachado en garajes, y solera aligerada tipo caviti en sótanos. FACHADA Compuesta por chapado de piedra caliza, con despiece (remates de esquina a canto pilastra), fábrica de ladrillo macizo cerámico de ½ pie enfoscado interiormente, aislamiento con espuma de poliuretano proyectado, tabicón de ladrillo hueco doble, guarnecido y enlucido de yeso maestreado. CUBIERTA Inclinada.-Forjado inclinado, aislamiento térmico con espuma de poliuretano proyectado, doble enrastrelado de madera y pizarra nacional anclada con ganchos. Los aleros de cubierta se realizarán en hormigón blanco. Plana (terrazas): formadas por losa de hormigón armado, mortero de cemento en formación de pendiente, lámina geotextil, lámina asfáltica, aislamiento de poliestireno extruido y solado antideslizante. TABIQUERÍA INTERIOR Tabiquería formada por fábrica de ladrillo macizo cerámico de ½ pie, tabicones de ladrillo hueco doble y ladrillo hueco sencillo en revestimiento de pilares, quedando guarnecidos y enlucidos con yeso maestreado. La medianería entre viviendas estará formada por un tabique de ½ pie de ladrillo fonorresistente y ladrillo hueco sencillo a ambos lados de dicho tabique, consiguiendo un incremento del aislamiento acústico. FALSOS TECHOS Se empleará falso techo de pladur, anclado a forjado mediante perfilería metálica, en todas las plantas de la vivienda. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de entrada será acorazada y con laterales acristalados, luna de seguridad y cerradura de seguridad. Terminación lacada en blanco. Las puertas, serán de MDF pantografiadas y lacadas en blanco, con herrajes cromados, acordes con la estética del resto de la casa. Los frentes de armario, a juego con la carpintería interior, serán con puertas abatibles, mientras que los interiores se entregarán acabados con baldas y cajoneras. Las puertas de acceso de garaje a la vivienda serán metálicas, resistentes a fuego, dotando a la puerta exterior de barra anti-pánico y lacadas en blanco.

2 CARPINTERÍA EXTERIOR La belleza de las casas además de en su interior debe de estar también en su exterior, y por esa razón la carpintería exterior escogida es de aluminio en acabado anodinado inoxidable de alta calidad con rotura de puente térmico, doble acristalamiento tipo Climalit y vidrios de seguridad en zonas inferiores a 90 cm, siendo abatibles o correderas en función de la estancia en la que nos encontremos. Las persianas serán compactos de PVC con lamas de aluminio en la planta bajo cubierta, mientras que en el resto de las plantas, y para mayor protección de usted y de los suyos se instalarán persianas autoblocantes de seguridad. Todas se accionarán mediante sistema eléctrico. Las puertas de acceso de vehículos a garajes, accionada mediante mando a distancia, contará además con puerta peatonal adjunta para evacuación en caso de emergencia. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS Se han utilizado distintos materiales dependiendo de los usos de cada zona, de ese modo para la rampa exterior se ha colocado pavimento de hormigón impreso por sus características antideslizantes, mientras que en el interior de los garajes se ha escogido pavimento de hormigón pulido. En los techos de los garajes se ha empleado aislamiento tipo Farbo, el cual mejora las características térmicas, mientras que los paramentos verticales formados por fábrica de ladrillo irán enfoscados y terminados con pintura plástica como el resto de los paramentos del garajes. Interiores El solado de los sótanos se realizará con plaqueta estrusionada, usando el mismo tipo material para el alicatado de las zonas de lavado y de caldera situadas en lo sótanos. La planta baja será de pizarra negra, utilizándose asimismo en todas las escaleras de la vivienda, y dependiendo de las estancias, en acabado pulido y/o natural, o una conjunción de ambas. El solado de los dormitorios se llevará a cabo con tarima maciza flotante de madera de Merbau, lo cual además de ser un material absolutamente actual confiere a las zonas de descanso esa sensación de paz y equilibrio que solo la madera sabe transmitir. En línea con nuestro concepto de vivienda funcional, para las zonas libres ubicadas en la planta bajo cubierta se ha buscado un material de fácil mantenimiento y limpieza, eligiendo finalmente para ello pavimento blanco laminado. Los rodapiés de toda la vivienda serán de DM lacado en blanco. Los solados en aseos y cuartos de baño, serán de pizarra negra, salvo en los cuartos de baño principales donde hemos combinado la tarima maciza flotante de madera de Merbau con el mismo tipo de pizarra, quedando diferenciada así, la zona de ducha y baño de la zona de lavabos y sanitarios. Los paramentos irán alicatados de material porcelánico en el baño principal y pizarra en el resto, en ambos casos con pintura plástica lisa hasta los techos. Las encimeras serán de pizarra. Las cocinas estarán acabadas en yeso y pintura plástica lisa, y chapadas con planchas metálicas en las zonas donde se requiere una mayor limpieza.

3 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANITARIOS Distribución de agua fría y caliente mediante tubería tipo Wirsbo, y conforme a normativa vigente. Se dejará una toma de agua para manguera en zona de jardines e instalación de riego automático. Los aparatos sanitarios, no iban a ser menos en el conjunto de la vivienda, y por ello se ha escogido el modelo Hall de Roca, el cual se integrará perfectamente con la estética actual que tendrán los baños. La grifería monomando de primera calidad marca Grohe, se define por su sencillez y su conjunción imperceptible entre las formas redondas y rectas. Pero si lo que desea es una revitalizante ducha creemos haber realizado el espacio idóneo para ello, ya que usted podrá disfrutar de duchas de obra, dotadas de rociadores de gran tamaño, de indiscutible comodidad y funcionalidad decorativa, además de grifería termostática en las duchas de los baños principales de las viviendas. Se dejará realizada la preinstalación de fontanería y saneamiento en las plantas donde no existan cuartos húmedos, para un posible desarrollo futuro. DE CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO La instalación de calefacción será mediante radiadores en la planta sótano, y en el resto de la vivienda, suelo radiante por agua caliente a baja temperatura, este sistema, constituye el sistema de calefacción más confortable y eficaz del mercado. Su instalación pese a su elevado costo, tiene un gran valor añadido ya que requiere de un bajo mantenimiento. La producción de agua caliente sanitaria y calefacción será mediante caldera mixta con acumulador y termostato. El aire acondicionado está compuesto por aparatos de primera calidad de la marca Daikin y siendo su funcionamiento a través de conductos instalados por las diferentes plantas. Las unidades exteriores se colocarán en el patio inglés y las interiores se ocultarán en el falso techo de aseos y cuartos de baño. El aporte de aire se llevará a cabo a través de rejillas y el retorno se realizará por plenum. Destacar las unidades independientes con termostato instaladas en cada estancia de la planta primera, lo cual permitirá hacer un uso individual del aire acondicionado en cada habitación optimizando las necesidades de cada usuario. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Cuadro general de distribución con interruptores diferenciales y magneto térmicos, circuitos independientes para cocina, frigorífico, lavadora, lavavajillas, secadora, riego, alumbrado y usos varios, acorde con la normativa vigente. Los mecanismos y embellecedores serán de marcas de primera calidad tipo Niessen o similar, y acorde con el diseño de la vivienda.

4 INSTALACIÓN DE TV Y TELEFONÍA Antena de televisión para todos los canales terrestres y FM con tomas en salón-comedor, cocina, dormitorios y bajo cubierta. Instalación preparada para la incorporación de televisión por cable y digital, así como la preinstalación de antena parabólica La canalización de teléfono contará con tomas en salón, cocina, dormitorios y bajo cubierta, y se realizará la instalación de videoportero en todas las viviendas para control de acceso a la misma. GARAJE Cada vivienda contará con dos plazas de garaje situadas bajo rasante en planta sótano, y desde la cual se podrá acceder a la vivienda. El garaje cuenta con instalación de extracción de humos así como las medidas contra incendios según normativa vigente. COCINA La cocina ha sido objeto de una especial atención por su importancia dentro de toda la vivienda, y por ello hemos conseguido, además de un agradable espacio, una distribución de muebles que creemos harán más fácil su uso y disfrute. La cocina se entrega completamente amueblada con elementos de diseño, los cuales configuran una imagen moderna y funcional acorde con el ambiente del resto de la vivienda, con encimera de granito, material idóneo elegido por su total resistencia, así como su más que contrastada belleza. Asimismo, se entregarán todas las cocinas con frigorífico, placa vitrocerámica, horno, campana extractora de diseño y lavavajillas integrado, todos de la marca Smeg, o similar. Para una mayor comodidad y limpieza, la zona de lavado se ha trasladado a la planta sótano, en donde se realizarán las tomas de agua, luz y desagüe necesarias para acondicionar la estancia para tales funciones. PISCINA Y JARDINES La piscina será comunitaria y de dimensiones según proyecto, con sistema de depuración, pediluvio y duchas. Habrá dos zonas ajardinadas, una privativa e individual por chalet, y otra comunitaria donde se encuentra la piscina. Las zonas verdes comunes se entregarán con riego automático, tierra vegetal compactada y ajardinadas. DOMOTICA Alarma de Intrusión Sensores de movimiento en sótano, entrada y planta primera, con posibilidad de incorporar sensores de presencia adicionales. El sistema permite la activación independiente o conjunta de los sensores. El sistema permite la simulación de presencia cuando la vivienda está deshabitada, mediante el encendido y apertura de la iluminación y las persianas de forma aleatoria. Pulsador de pánico en el dormitorio principal, para avisar de cualquier incidencia.

5 Control de accesos: Cerradura electrónica y videoportero Cerradura electrónica de seguridad en puerta principal, con apertura mediante mando a distancia. Tiene posibilidad de incorporar teclado, tarjetas de proximidad y lectores de huella dactilar. Videoportero con cámara de visualización en la vivienda, con posibilidad de aviso y respuesta telefónica y apertura a través de cualquier teléfono de la vivienda. Alarmas técnicas Sensor termovelocimétrico de fuego en la cocina y el salón con aviso y cierre del suministro de gas. Mediante una pulsación en el panel táctil, se podrá cerrar la electroválvula de agua al salir de la vivienda o en el momento que se desee, para evitar cualquier riesgo de inundación debido a la rotura de alguna cañería o electrodoméstico o la posibilidad de dejar por descuido algún grifo abierto. Aviso de corte de suministro eléctrico Si se produce un fallo en la electricidad y un corte de suministro, el sistema avisará al usuario o a la Central Receptora de la incidencia. Aviso de incidencias Cualquier incidencia que ocurra en su vivienda, tanto alarma de intrusión como alarma por incidencias técnicas (fugas de gas o incendios) le será comunicada mediante una llamada a los 3 números de teléfono que haya escogido. En el interior de la vivienda, una sirena acústica avisará de cualquier incidencia. El aviso telefónico a tres números de teléfono, no tiene cuota de conexión ni cuotas mensuales, y puede ser gestionado por el propietario. En caso de suscribir el contrato de conexión a CRA, el sistema avisaría directamente a la Central Receptora. Control telefónico exterior El sistema permite la activación y desactivación de las alarmas técnicas y de intrusión desde el exterior de la vivienda a través de cualquier teléfono. Control de calefacción El sistema domótico permitirá el encendido y apagado del sistema de calefacción por suelo radiante. Además, se podrá programar y temporizar el encendido a través de los diferentes sistemas de control. Control de iluminación Encendido/ apagado general de la iluminación de la vivienda desde el panel táctil, podemos crear un modo salida, que permita apagar todas las luces de la vivienda con un solo botón, lo que impide que dejemos por error alguna luz encendida. Encendido tras detección de movimiento mediante un sensor de movimiento en el hall, cuando la luz ambiental no sea suficiente. Control de persianas Todas las persianas de sótano y planta baja de la vivienda van motorizadas y su control está integrado en el sistema domótico. Podrá subir y bajar las persianas desde cualquiera de los dispositivos de control y asociar su funcionamiento a la creación de ambientes específicos como el modo noche, simulación de presencia, etc.

6 Visualización y control de la instalación domótica Dispositivos táctiles Tanto el dispositivo táctil del salón como el termostato táctil del dormitorio, permiten el control del sistema domótico (iluminación, persianas y calefacción), aunque solo el dispositivo del salón puede gestionar las alarmas (programarlas). Podemos, por ejemplo, al ir a dormir, bajar todas las persianas de la planta baja, apagar todas las luces y poner una temperatura noche. Módulo telefónico Permite llamar a la vivienda para activar/ desactivar aparatos, iluminación, alarmas o para consultar el estado de los mismos. También es necesario para que el sistema llame al usuario o a la Central Receptora de Alarmas en caso de alarma.